Trong 12 tháng tới, dự kiến sẽ có khoảng 40.775 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao trên thị trường bất động sản TP. HCM. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm gần 76%.
Trong 12 tháng tới, dự kiến sẽ có khoảng 40.775 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao trên thị trường bất động sản TP. HCM. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm gần 76%.
Theo báo cáo mới công bố của Colliers International Việt Nam, từ quý I đến quý IV/2021, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ được bàn giao số lượng căn hộ đạt gần 41.000 căn. Trong số những căn hộ sắp bàn giao năm nay, có đến 75,68% căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp, nằm trong các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức.
Dù cho nguồn cung nhà ở mới tại TP. HCM trong năm 2020 đã giảm đến 60%, nguồn cung căn hộ cũ vẫn đang trên đà tăng mạnh vì các dự án đã chào bán trước đó đã đến hạn bàn giao nhà trong năm 2021. Số căn hộ sắp hoàn thiện này sẽ phải cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ đã và đang được khai thác trong bối cảnh giá chào thuê đối với căn hộ, nhà ở đang bị sụt giảm do tác động của đại dịch Covid-19 trong suốt năm qua.
Trong năm 2020, dù cho giá chào thuê căn hộ bị giảm sút, giá chào bán căn hộ tại TP. HCM vẫn nối tiếp đà tăng so với năm 2019. Dự báo cho thấy, trong 12 tháng tới, giá chung cư vẫn có thể đội thêm khoảng 9%. Nếu chỉ xét riêng về giá, trong năm 2020, căn hộ ở phân khúc bình dân đã được chào bán với mức giá của căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Tương tự như vậy, căn hộ ở phân khúc trung cấp cũng đã bị đội lên vùng giá của phân khúc chung cư cao cấp.
Với việc TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, địa phương này sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản trong trong 5-10 năm tới. Dự báo đến năm 2025, nguồn cung lũy kế của khu vực này có thể đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.
Colliers International nhận định, nhóm khách hàng có đủ năng lực tài chính để sở hữu căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp đang ngày càng được trẻ hóa. Tuy nhiên, một bộ phận lớn khách hàng trẻ đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven với hy vọng tìm kiếm được căn hộ phù hợp về tài chính hơn so với khu vực nội đô thành phố.
Vì phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng trẻ thường sẽ đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mỹ đối với công trình, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế mở. Với những đặc trưng công việc thường sẽ gắn liền với nhịp sống của đô thị nên các nhóm khách hàng trẻ tuổi này cũng là nguồn cầu vô cùng tiềm năng đối với phân khúc căn hộ chung cư trong thời gian tới.
