Những tín hiệu trên thị trường bất động sản 2021 làm nhà đầu tư lạc quan

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch, nhiều ngành nghề bị ảnh hưởng, hoạt động đầu tư chịu nhiều thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã phải rút vốn khỏi các ngành kinh doanh truyền thống để chuyển dòng vốn hướng vào bất động sản làm tăng mạnh khoảng 30% nhu cầu đầu tư trên thị trường.

Đơn vị này cũng chỉ ra những điểm đúc kết của thị trường bất động sản năm 2020 dưới góc nhìn lạc quan dù chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19.

Cụ thể, năm 2020, thị trường bất động sản đã phải hứng chịu nhiều ảnh hưởng, nhiều vướng măc. Dịch bệnh đã khiến kinh tế toàn thế giới và Việt Nam chịu thiệt hại, trong đó cả thị trường bất động sản. Ngoài ảnh hưởng từ dịch bệnh, thị trường bất động sản còn phải chịu ảnh hưởng không nhỏ đến từ chính sách pháp luật, từ quản lý nhà nước. Luật và các quy định chồng chéo lên nhau gây mâu thuẫn dẫn đến việc quản lý chính quyền địa phương gặp vướng mắc khi xử lý hồ sơ thủ tục cho các dự án phát triển bất động sản. Điều này làm cho nguồn cung trên toàn thị trường chịu sự thiếu hụt, khan hiếm, đặc biệt là nguồn cung phân khúc nhà ở giá thấp, giá bình dân và nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi vấn đề nêu trên, thị trường bất động sản vẫn có điểm sáng đáng kể đó là lực cung. Mặc cho kinh tế chịu suy giảm, nhu cầu mua nhà và đầu tư ít nhiều bị suy giảm, nhưng thị trường, lực cung vẫn đủ mạnh để tạo ra những đợt sóng hoặc bùng nổ bất cứ lúc nào.

Bên cạnh đó, khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sẽ tăng là nguyên nhân chính làm cho giá bất động sản tăng mạnh. Tăng mạnh nhất và nóng nhất phải kể đến TP. HCM và các tỉnh miền Đông Nam bộ khi mà khu vực này đang hình thành TP. Thủ Đức và xây dựng sân bay Long Thành.

Ngoài ra, những tỉnh thành có thị trường bất động sản được xem là vẫn sôi động và vẫn hút các nhà đầu tư tìm đến hoạt động kinh doanh bao gồm: TP. HCM, một số khu vực của HN, các tỉnh miền Đông Nam Bộ,Cần Thơ và một số tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long, Bình Định, Phú Yên, Nghệ An, Thanh Hoá, Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Vĩnh Phúc…

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đây là những địa phương có nhiều lợi thế phát triển công nghiệp, kinh tế du lịch và đã có chủ trương, định hướng phát triển phù hợp, đúng hướng cùng với tư phát triển hạ tầng giao thông nhằm khai thác hiệu quả lợi thế địa phương

Cuối cùng, một số phân khúc bất động sản khu vực ngoài đô thị và nhà ở đang có những trạng thái khác nhau tùy vào hoàn cảnh. Bất động sản công nghiệp sôi động, nhộn nhịp nhờ làn sóng đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc. Trong khi đó, Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lại đang suy giảm. Ngoài nguyên nhân do sự ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh còn nguyên nhân là do những vướng mắc về mặt pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ cho condotel. Từ đó tạo tâm lý không tin tưởng, không hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.