Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II (quận Nam Từ Liêm)

Ô đất CC1 có diện tích khoảng 7.781,5m2, gồm khoảng 674,8m2 đất nằm vào phạm vi đường giao thông nội bộ trong khu đô thị; khoảng 7.106,7m2 đất để thực hiện dự án. Về ranh giới: Phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ; phía Bắc giáp đường Hàm Nghi; phía Tây Nam giáp đường nội bộ thuộc Khu đô thị Mỹ Đình II; phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy.

Mục tiêu của điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II nhằm triển khai cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt; khai thác và tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị tại khu vực, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu đô thị H2-2.

Theo đó, nội dung điều chỉnh là điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Cụ thể, theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 được duyệt, ô đất CC1 được xác định chức năng đất công cộng thành phố và khu vực, có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 7.782m2 (bao gồm cả đường giao thông); diện tích xây dựng 3.610m2; mật độ xây dựng 46,4%; tầng cao bình quân 5,3 tầng (công trình cao 5-9 tầng); hệ số sử dụng đất 2,45 lần.

Nay, giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất theo quy hoạch được duyệt, đề xuất điều chỉnh thành ô đất ký hiệu NO có chức năng đất ở (gồm nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liền kề) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Mật độ xây dựng 50%, tầng cao công trình 6 và 21 tầng, 1-3 tầng hầm; bổ sung dân số là 700 người.

Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tại ô đất ký hiệu CC1 là về chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc; giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất, bảo đảm chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô đất điều chỉnh phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 được duyệt và không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Đồng thời, điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật của ô đất (cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin, thoát nước thải, vệ sinh môi trường...) bảo đảm khớp nối phù hợp với quy hoạch khu đô thị và không làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực…