Hà Nội: Căn hộ được mở bán giảm trong quý 4/2022

Thứ tư, 18/01/2023 | 07:53 Theo dõi CFĐT trên

Trong Quý 4/2022, thị trường ghi nhận có 2.110 căn hộ được mở bán, giảm 29% so với quý 3 và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân của sự thâm hụt này là do Chính phủ kiểm tra chặt chẽ hơn việc phát hành trái phiếu và thắt chặt tín dụng dẫn đến việc cả người mua và nhà đầu tư đều ngần ngại đưa ra quyết định hoặc giao dịch trong nửa cuối năm nay.

Tính đến năm 2022, khoảng 12.000 căn hộ đã được mở bán, tăng 15% so với năm 2021. Điều này chứng tỏ rằng năm 2022 nguồn cung căn hộ của Hà Nội đã dần phục hồi sau tác hại của đại dịch Covid19 trong năm 2021.

Hai năm trở lại đây, việc xin cấp phép dần trở nên phức tạp hơn do các quy định chặt chẽ về thủ tục phê duyệt đầu tư đối với các dự án khu dân cư. Trong khi đó, huy động vốn bằng đòn bẩy tài chính gặp bế tắc khi các ngân hàng thương mại dành nhiều ưu ái cho lĩnh vực sản xuất hơn là bất động sản. Do đó, có gần 3.000 căn hộ được chào bán trong quý này, giảm 32% theo quý và 7% theo năm.

Biểu đồ 1: NGUỒN CUNG MỚI VÀ LƯỢNG HẤP THỤ 2018 – 2022. Nguồn: Cushman & Wakefield
Biểu đồ 1: NGUỒN CUNG MỚI VÀ LƯỢNG HẤP THỤ 2018 – 2022. Nguồn: Cushman & Wakefield

Trong Quý 4/2022, doanh số bán mới của Hà Nội giảm xuống còn 2.394 căn, giảm gần 47,2% so với quý trước và 22,7% so với cùng kỳ năm 2021 do chính sách kiểm soát tín dụng và sự suy giảm triển vọng kinh tế toàn cầu năm 2023. Tuy nhiên, nhìn chung, lượng bán mới cả năm 2022 vẫn đạt được gần 15.000 căn, tăng 33% so với năm 2021 và gần 75% so với năm 2019, năm thành công nhất của thị trường căn hộ Hà Nội trong 5 năm trở lại đây.

Quý 4/2022, giá căn hộ trung bình của Hà Nội giảm nhẹ xuống còn 1.835 USD/m2, giảm khoảng 1% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm 2021 do nguồn cung hạng sang giảm trong tổng các dự án sơ cấp, và các chính sách chiết khấu giá bán do các chủ đầu tư đưa ra để duy trì khả năng cạnh tranh.

Mặt khác, một số dự án nằm ở vị trí đắc địa có tình trạng thi công tốt hoặc bàn giao vẫn ghi nhận giá bán tăng nhẹ từ 1% - 3%.

Biểu đồ 2: GIÁ SƠ CẤP TRUNG BÌNH THEO NĂM
Biểu đồ 2: GIÁ SƠ CẤP TRUNG BÌNH THEO NĂM

Nhờ khả năng kết nối hạ tầng với các quận nội thành được cải thiện , phía Tây và Ngoại ô tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung mới. Xu hướng dịch chuyển nơi ở tới các đô thị vệ tinh tại Hà Nội đã trở thành xu hướng tất yếu, bắt đầu từ phía Đông với thủ phủ công nghiệp lớn Hưng Yên và Bắc Ninh. Các chủ đầu tư liên tiếp đưa ra nhiều ưu đãi hơn về mức chiết khấu cao, tiến độ thanh toán linh hoạt, cũng như các phần quà ưu đãi đặc biệt đi kèm.

Về phía người mua, thị trường hướng tới nhu cầu mua ở thực và các nhà đầu tư dài hạn, với nhu cầu lớn đối với căn hộ trung cấp. Các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt hơn, nằm trong khu đô thị phát triển, cơ sở vật chất và tiện nghi phong phú, sẽ thu hút nhiều sự chú ý của người mua hơn.

Nguồn cung tương lai dự kiến ​​đạt khoảng 103.000 căn trong giai đoạn Q4 2022 – 2025+. Các dự án Đông Anh Smart City, An Lạc Green Symphony và các căn còn lại chưa mở bán của Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế lớn đối với nguồn cung dự kiến ​​trong tương lai.

Biểu đồ 3: NGUỒN CUNG MỚI THEO ĐỊA ĐIỂM (2018-2022). Nguồn: Cushman & Wakefield 
Biểu đồ 3: NGUỒN CUNG MỚI THEO ĐỊA ĐIỂM (2018-2022). Nguồn: Cushman & Wakefield 

Một số xu hướng đang hiện diện trên thị trường

Cushman & Wakefield đã đưa ra nhận định về một số xu hướng đang có trên thị trường căn hộ tại Hà Nội. Cụ thể:

Nhà ở xã hội: Phát triển nhà ở xã hội sẽ được chú trọng để đáp ứng nhu cầu lớn của công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Cụ thể, sẽ có 1.215 triệu m2 các dự án nhà ở xã hội của Hà Nội được cung cấp vào năm 2025.

Chính sách thanh toán: Phương thức thanh toán dễ dàng hơn, mức chiết khấu cao cho các khoản thanh toán nhanh (từ 9% đến 13%), hoặc các chương trinh ưu đãi hấp dẫn đã được đưa ra để nâng cao nhu cầu thị trường.

Chỗ đỗ xe: Bãi đỗ xe trở thành một trong những yếu tố ra quyết định quan trọng. Các dự án có tỷ lệ đỗ xe cao có xu hướng thu hút nhiều khách hàng hơn.

Thiết kế đa thế hệ: Lấy cảm hứng từ văn hóa châu Á, các sản phẩm/thiết kế đa thế hệ dường như được ưa chuộng

Nhật Lâm
Theo VnMedia.vn Copy
Nomura dự đoán giá nhà ở Anh sẽ giảm 15%

Nomura dự đoán giá nhà ở Anh sẽ giảm 15%

Giá nhà ở Anh có xu hướng giảm khoảng 15% vào giữa năm 2024, các nhà kinh tế từ ngân hàng Nhật Bản Nomura cho biết hôm thứ Năm, mức giảm nghiêm trọng hơn so với dự đoán của các nhà dự báo khác.
Thiếu nhà ở “vừa túi tiền” với đa số người dân

Thiếu nhà ở “vừa túi tiền” với đa số người dân

Thị trường bất động sản thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với "túi tiền" của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh.
Giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội tăng chóng mặt suốt 5 năm

Giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội tăng chóng mặt suốt 5 năm

Kể từ năm 2018, thị trường căn hộ Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, mỗi năm giá sơ cấp trung bình tăng 11%, trong khi giá thứ cấp tăng 5%. Đến nay, giá sơ cấp đã cao hơn giá thứ cấp 42% (tăng từ mức 14% trong năm 2018).
Khởi tố nguyên Cục Trưởng Cục Đăng kiểm Việt Nam về tội “Nhận hối lộ”

Khởi tố nguyên Cục Trưởng Cục Đăng kiểm Việt Nam về tội “Nhận hối lộ”

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh đã khởi tố bị can đối với Trần Kỳ Hình (nguyên Cục Trưởng Cục Đăng kiểm Việt Nam) về hành vi “Nhận hối lộ” theo Điều 354 Bộ luật Hình sự...
Tổng thống Putin: Kinh tế Nga phát triển tốt hơn nhiều so với mong đợi

Tổng thống Putin: Kinh tế Nga phát triển tốt hơn nhiều so với mong đợi

Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Nga chỉ giảm 2,1% trong 11 tháng đầu năm ngoái, tốt hơn nhiều so với dự kiến, Tổng thống Vladimir Putin hôm qua (17/1) đã cho biết như vậy khi ông mở một cuộc họp của chính phủ về các vấn đề kinh tế qua hội nghị truyền hình.
Không phân phối Trái phiếu doanh nghiệp cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp

Không phân phối Trái phiếu doanh nghiệp cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp

Nghị định số 153/2020/NĐ-CP đã quy định chỉ chuyển nhượng TPDN riêng lẻ giữa các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp; TPDN không được phân phối cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp trên thị trường thứ cấp…
'Cắt sốt' bất động sản: Cần sự mạnh tay bẻ lái của 'nhạc trưởng'

'Cắt sốt' bất động sản: Cần sự mạnh tay bẻ lái của 'nhạc trưởng'

Trước tình trạng "sốt đất" như hiện tại, để thị trường bất động sản đi đúng hướng rất cần sự mạnh tay bẻ lái kịp thời của nhạc trưởng là các cơ quan quản lý trong lĩnh vực này.
Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”

Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”

Theo TS. Cấn Văn Lực, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh. Chậm nhất là quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”.
Luật Nhà ở (sửa đổi): Những kiến nghị đáng lưu ý của HoREA

Luật Nhà ở (sửa đổi): Những kiến nghị đáng lưu ý của HoREA

Theo HoREA có một số quy định về chính sách nhà ở xã hội của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chưa thật phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư của Đảng để phát triển nhà ở xã hội, hoặc chưa đảm bảo tính khả thi, hoặc chưa phù hợp với tình hình thực tiễn của Việt Nam.
Ngân hàng chỉ nên tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS có giá hợp lý

Ngân hàng chỉ nên tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS có giá hợp lý

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng, chỉ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đã đầy đủ tính pháp lý và có hiệu quả, giá phải hợp lý với thị trường, sản phẩm đáp ứng được đa số yêu cầu của người dân…