Dù dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế chung của Việt Nam, tuy nhiên thị trường nhà chung cư vẫn đang được chào đón tại khu vực Hà Nội. Theo các chuyên gia, giá nhà chung cư năm 2021 có thể sẽ tăng từ 4-6% tại thị trường Hà Nội.
Các nghiên cứu của CBRE đã dự báo rằng giá chung cư tại Hà Nội trung bình trong năm 2021 sẽ tiếp tục tăng, vì các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa sẽ được mở bán.
Trong quý cuối cùng của năm 2020, CBRE đã ghi nhận giá căn hộ chung cư bán trung bình ở trên thị trường sơ cấp đã tiếp tục tăng 3%, đạt ngưỡng 1.412 USD trên một m2, chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì. Mặt khác, tại khu vực Gia Lâm, Long Biên các nhà đầu tư đã thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực phía Đông của TP Hà Nội. Bên cạnh đó, các dự án mới được mở bán tại các khu đô thị khắp TP Hà Nội cũng đang đưa ra mức giá bán chung cư Hà Nội cao hơn các dự án đã mở bán trước đây nhờ vào việc hoàn thiện các tiện ích nhà ở và kết nối tốt hơn. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá chung cư của thị trường Hà Nội trong thời gian qua.
Trước đó, JLL cũng lần đầu tiên ghi nhận giá bán chung cư sơ cấp một dự án mở bán mới tại khu vực Gia Lâm đạt trên 1.900 USD trên một m2, kỷ lục này đã giúp thị trường nhà ngoại ô thiết lập một mức giá bán mới. JLL cũng cho biết, nhà ở tại nội thành và ngoại thành Hà Nội hiện đang có tốc độ tăng giá trung bình theo quý lần lượt là 0,7% và 1,3%.
Về nguồn cung chào bán của các dự án mới và doanh số bán lẻ trong năm 2021, các chuyên gia của CBRE dự báo sẽ có nhiều điểm cải thiện, số lượng căn hộ chung cư góp mặt trên thị trường sẽ khoảng 24.000-26.000 căn. Các khu dân cư mới cũng sẽ được mở rộng, trong khi đó, các khu vực đã phát triển sẽ liên tục được nâng cấp. Vì vậy, các dự án nhà ở bình dân có giá phù hợp với túi tiền khách hàng hơn sẽ ngày càng được dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.
Trong năm 2020, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã có khoảng 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm đến 52% so với năm 2019. Trong đó, nguồn cung của thị trường nhà ở mới tại khu vực phía Đông TP Hà Nội tỏ ra vượt trội, chiếm đến 44%, chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn là Vinhomes Ocean Park và EcoPark.
Trong khi đó, theo số liệu của CBRE, có khoảng 18.500 căn hộ đã được bán trong năm 2020, cao hơn so với lượng mở bán mới. Người mua nhà trong nước đã trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh mà các chuyến bay quốc tế gián đoạn vì dịch bệnh đã làm trì hoãn việc bán hàng cho người nước ngoài.
-161412.jpg)
