Vì ảnh hưởng của dịch bệnh và những vướng mắc từ thủ tục pháp lý, năm 2020 đã chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mạnh mẽ trên thị trường nhà ở tại TP. HCM và Hà Nội. Các chuyên gia đã dự báo nguồn cung tại thị trường TP. HCM vẫn sẽ chứng lại, trong khi đó Hà Nội sẽ tăng 40% trong 2021.
Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường nhà ở TP. HCM trong năm 2020 có sự hạn chế, giảm mạnh đến 35% so với cùng kỳ năm 2019. Lý do dẫn đến sự sụt giảm này là vì quá trình phê duyệt phát triển dự án vẫn bị kéo dài, cùng với những tác động của dịch Covid-19 làm các đợt mở bán mới đều bị hoãn lại.
Việc thiếu hụt nguồn cung như vậy đã khiến cho giá bán căn hộ tại TP. HCM trong năm 2020 tăng bình quân khoảng 4% so với cùng kỳ.Tại thị trường bất động sản Hà Nội cũng là tình cảnh tương tự, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới trong năm 2020 đã giảm 51% so với cùng kỳ.
Thị trường nhà ở năm 2021 sẽ dần được cải thiện tại Hà Nội với số căn mở bán mới trong năm có thể tăng trưởng 40% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tại TP. HCM, số lượng mở bán mới sẽ chỉ tương đương với năm 2020, với tổng số khoảng 17.300 căn.
Theo báo cáo của SSI Research, việc các quy định pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được sửa đổi, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và Nghị định 148/2020/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ năm 2021 sẽ rút ngắn tiến độ cấp phép xây dựng cho các dự án xuống còn 20 ngày thay vì 30 ngày như trước đây. Bên cạnh đó là việc bỏ yêu cầu phân bổ vốn theo tiến độ xây dựng và không yêu cầu phê duyệt M&A đối với việc chuyển nhượng cổ phần giữa các nhà đầu tư nước ngoài nếu không làm tăng tổng sở hữu sẽ khiến cho các nhà đầu tư luân chuyển dòng tiền được linh hoạt hơn. Cùng với đó là những hướng dẫn về cách xử lý các lô đất thuộc sở hữu Nhà nước, vốn là vấn đề gây tranh cãi của một số dự án bất động sản.
Tuy nhiên, vẫn sẽ có những độ trễ nhất định trong quá trình thực thi pháp lý, vì thông thường, sẽ phải mất khoảng 12-24 tháng để các dự án hoàn thành thủ tục và quy trình giải phóng mặt bằng trước khi thực sự được đưa ra mở bán.
Báo cáo của SSI Research nhấn mạnh, trong khi việc khắc phục các vấn đề về giấy phép còn chưa thể trở thành động lực thúc đẩy nguồn cung thị trường tăng ngay lập tức, các chủ đầu tư cùng với các dự án hiện đã sẵn sàng mở bán dường như vẫn còn thận trọng trong việc phải tung ra số lượng lớn căn hộ nhằm tận dụng đà tăng giá cao của thị trường bất động sản tại TP. HCM.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng sẽ phải cân đối với việc mở bán các dự án tại khu vực tỉnh thành lân cận, những nơi hiện đang nhận được rất nhiều sự chú ý với triển vọng cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông và giá cả còn ở mức tương đối hấp dẫn.
