Bất động sản vùng ven TP. HCM 'tăng nhiệt'

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam về thị trường đất nền và nhà phố vùng phụ cận TP. HCM trong năm 2020, làn sóng đầu tư đất nền đang dạt về tỉnh giáp ranh một cách mạnh mẽ trong 12 tháng qua.

Trong năm vừa qua, Bình Dương đã dẫn đầu thị trường đất nền với nguồn cung bất động sản mới lên đến 5.627 sản phẩm. Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về phân khúc nhà phố, biệt thự với 2.749 căn. Đây đều là mức kỷ lục tại hai địa phương này đồng thời thu hút hàng nghìn nhà đầu tư dạt về vùng ven đầu tư nhà đất.

Bên cạnh việc nguồn cung đất nền và nhà liền thổ ở hai tỉnh vùng ven này đang tăng lên, sức tiêu thụ tại hai địa bàn này cũng đang dần lấn át thị trường TP. HCM trong năm 2020. Các địa phương này nhiều khả năng vẫn sẽ thu hút các nhà đầu tư bất động sản liền thổ trong khoảng 12 tháng tới. Số lượng nhà đầu tư bất động sản vùng ven, tậu đất nền và nhà phố chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ TP. HCM.

Giám đốc Bộ phận nghiên cứu DKRA Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng đánh giá, các tỉnh giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu lan tỏa sức hút đầu tư đất nền và nhà liền thổ suốt năm 2020 là phản ứng bình thường trong bối cảnh TP. HCM đang dần trở nên khan hiếm nguồn cung, không có nhiều dư địa để đầu tư. Tình hình này có thể vẫn còn kéo dài khi sân bay Long Thành và nhiều tuyến đường cao tốc kết nối vùng với TP. HCM được xây dựng rầm rộ.

DKRA cũng dự báo, nguồn cung đất nền và nhà phố trên thị trường bất động sản vùng ven, các tỉnh giáp ranh, lân cận TP. HCM vẫn sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2021 do quỹ đất dành cho nhóm bất động sản liền thổ tại TP. HCM đang càng ngày càng hạn chế. Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh này sẽ được xếp chung vào nhóm thị trường bất động sản khu vực vùng phụ cận của TP. HCM chứ không tách rời thành từng tỉnh riêng lẻ do sự kết nối về hạ tầng giao thông và dịch vụ liên vùng ngày càng phát triển.

Nguyên nhân chính khiến bất động sản vùng ven bứt phá nhanh hơn TP. HCM trong năm 2020 là thủ tục pháp lý để phát triển các dự án nhà ở tại TP. HCM gặp phải tình trạng kéo dài nhiều năm liền khiến nguồn cung tắc nghẽn cục bộ. Từ đó đẩy các doanh nghiệp tại TP. HCM phải di dời về các tỉnh thành khác dễ phát triển dự án hơn. Nếu như tình trạng này kéo dài, TP. HCM có thể sẽ bị giảm sức hút đối với các nhà đầu tư và bị các tỉnh vệ tinh chiếm lĩnh thị phần.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, xu hướng đầu tư dạt về thị trường bất động sản vùng ven còn gọi là đầu tư ly tâm, đang mạnh dần khi số lượng dự án mới tại TP. HCM ngày càng sụt giảm, không còn phong phú như trước. Thay vì đầu tư hướng tâm (đổ dồn về trung tâm), làn sóng đầu tư ly tâm, dạt về biên sẽ chiếm thế chủ đạo trong nhiều năm tới và sẽ không chỉ dừng lại ở phân khúc đất nền, nhà phố mà còn mở rộng sang nhóm sản phẩm chung cư và bất động sản thương mại.