Năm 2020, thị trường bất động sản tại TP. HCM vẫn đang duy trì đà sụt giảm ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai... đặc biệt là đất nền tại Bình Dương đang có sự phát triển rất đáng chú ý.
Năm 2020, thị trường bất động sản tại TP. HCM vẫn đang duy trì đà sụt giảm ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai... đặc biệt là đất nền tại Bình Dương đang có sự phát triển rất đáng chú ý.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự có xu hướng tăng so với năm 2019, các phân khúc khác ở TP. HCM đều đang sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn nhu cầu của thị trường, đặc biệt, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rơi vào trạng thái gần như "ngủ đông".
Trong năm 2020, khu vực TP. HCM và các tỉnh giáp ranh đã ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán (tương đương 13.179 nền). Lượng tiêu thụ đạt 8.519 nền, xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Các dự án nằm liền kề với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, có diện tích nền nhỏ và, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư có năng lực tài chính.
Thị trường đất nền tại vùng phụ cận vẫn tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ đạo trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP. HCM đang ngày càng khan hiếm. Đất nền tại Bình Dương đang dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới trên toàn thị trường (khoảng 5.627 nền).
Trong năm qua, TP. HCM cùng các vùng phụ cận đã có 88 dự án mở bán mới, tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.313 căn, chiếm đến 87.6% nguồn cung mới. Bình Dương đang nổi lên như là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án được mở bán, cung ứng đến 10.526 căn hộ, chiếm khoảng 35.1% tổng nguồn cung mới trên thị trường.
Tại TP. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ vẫn đang có xu hướng tiếp tục giảm từ năm 2019. Trong năm 2020, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM có khoảng 56 dự án mở bán mới (khoảng 17.579 căn), chỉ bằng 71.7% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 86.6% (khoảng 15.229 căn), tương đương 66.2% so với năm 2019.
Khu phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong cả năm. Mặt bằng giá sơ cấp đang tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản của các giao dịch thứ cấp lại giảm sút.
Theo khảo sát của DKRA Vietnam, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai với 2.749 căn (38% tổng nguồn cung mới) và TP.HCM (34% tổng nguồn cung mới).
Những khu đô thị lớn có quy mô lên đến hàng trăm héc-ta đang mọc lên liên tiếp tại thị trường bất động sản phía Nam. Những khu đô thị này được phát triển bài bản và đầy đủ tiện ích.
Tại TP.HCM, tuy nguồn cung mới cùng số lượng tiêu thụ đang gia tăng, tuy nhiên ghi nhận cho thấy đa phần tập trung ở khu vực quận 9. Theo đó, TP. HCM có thêm 18 dự án mới mở bán - khoảng 2.504 căn hộ, tăng 59% so với năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76% - khoảng 1.891 căn , tăng 75% so với năm năm trước.
Khu phía Đông với thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm của thị trường, dẫn đầu nguồn cung và sức cầu. Ngoại trừ khu phía Đông, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi các giao dịch thứ cấp lại đang giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.
Đối với phân khúc căn hộ trong năm 2021, nguồn cung mới tăng đã mạnh ở hầu hết các địa phương. Sức cầu sẽ tăng so với năm 2020, tuy nhiên rất khó để sôi động trở lại như năm 2019. Ở TP.HCM, khu phía Đông và khu phía Nam vẫn tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung của phân khúc căn hộ mới. Căn hộ hạng A và hạng B sẽ dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C lại tiếp tục khan hiếm.
Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự. Nguồn cung và sức cầu ở phân khúc này được dự báo tích cực và có thể tăng nhẹ so với 2020. Ở TP. HCM, khu phía Đông và khu phía Nam vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung trong toàn thành phố. Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, đang được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và có giá trị khoảng 10 tỷ đồng/căn sẽ là những lựa chọn được ưu tiên.
