Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản giảm so với đầu năm

Thứ năm, 28/07/2022 | 14:39 Theo dõi CFĐT trên

Đầu tháng 7/2022, Batdongsan.com.vn đã công bố Báo cáo và Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam - CSS cho nửa cuối năm 2022. Một trong những điểm quan trọng của báo cáo cho thấy chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản giảm 7 điểm so với nửa đầu năm 2022.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản - CSS dựa trên các yếu tố nào?

Báo cáo CSS được công bố định kỳ 2 lần/năm, đo lường cảm nhận về thị trường của những người mua/bán bất động sản (BĐS) và đánh giá của họ về triển vọng thị trường trong tương lai. Batdongsan,com.vn là đơn vị đầu tiên và duy nhất cung cấp dữ liệu này, phản ánh những thay đổi trong thị hiếu, niềm tin của người tiêu dùng BĐS qua từng thời kỳ. Dữ liệu báo cáo dựa trên kết quả khảo sát thực tế với hơn 1000 người tiêu dùng BĐS Việt Nam, được xử lý, phân tích bởi công nghệ dữ liệu hàng đầu châu Á của PropertyGuru - tập đoàn mẹ Batdongsan.com.vn.

Báo cáo CSS xây dựng Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS dựa trên 6 yếu tố: mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, lãi suất vạy mua nhà, chính sách của Chính phủ và giá BĐS trong tương lai.

Theo đó, Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam - CSS nửa cuối năm 2022 giảm 7 điểm so với nửa đầu năm (từ 47 giảm còn 40). Trong đó, mức độ lạc quan của người tiêu dùng giảm mạnh nhất khi đề cấp đến khả năng tăng giá BĐS trong tương lai (giảm 22 điểm) và các chính sách hiện tại của Chính phủ (giảm 9 điểm).

Gần đây, Chính phủ ban hành các biện pháp, quy định nhằm điều tiết và kiểm soát thị trường BĐS. 14% số người được hỏi đánh giá tích cực tác động từ các chính sách của Chính phủ, 19% đánh giá tiêu cực. Trong khi đó, đa phần đáp viên cho rằng vẫn chưa xác định được các chủ trương, chính sách này liệu có tác động tốt đến việc điều tiết giá nhà vì chúng cần thêm thời gian để được thi hành và ảnh hưởng đến thị trường. 

Nếu như trong Báo cáo CSS nửa đầu năm 2022, tiềm năng tăng giá BĐS trong 1-5 năm tới là một trong những yếu tố được đánh giá cao nhất - ở mức 57 điểm, thì sang nửa cuối năm 2022, yếu tố này giảm còn 35 điểm (chỉ 35% đáp viên cho rằng giá BĐS sẽ tăng mạnh).

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định khi BĐS đã ở nền giá cao sau một thời gian liên tục tăng giá, thì việc người tiêu dùng dự đoán giá BĐS sẽ không tăng mạnh nữa là điều dễ hiểu. Tuy nhiên 50% đáp viên vẫn tin BĐS sẽ tăng giá nhẹ, gần như không có ai cho rằng BĐS sẽ giữ nguyên hoặc giảm giá trong 1-5 năm tới. 

Bên cạnh những yếu tố bị giảm điểm đánh giá, yếu tố thị trường BĐS và lãi suất vay mua nhà lại có điểm số tăng. Cụ thể, mức độ hài lòng về thị trường BĐS tăng từ 57 lên 71 điểm trong nửa cuối năm 2022, mức độ hài lòng về lãi suất vay mua nhà (cho rằng lãi suất đang ở mức chấp nhận được) cũng tăng từ 33 lên 41 điểm. Tuy vậy, đánh giá của người tiêu dùng về khả năng tiếp cận gói vay ngân hàng giảm từ 39 xuống còn 18 điểm.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng tiết lộ việc lãi suất vay mua nhà tăng lên không ảnh hưởng nhiều đến quyết định mua nhà của những người đã sở hữu ít nhất một BĐS. 64% đáp viên cho biết họ sẽ không trì hoãn kế hoạch mua ngôi nhà thứ 2 dù lãi suất tăng.

Giá nhà cao là rào cản lớn nhất khi mua BĐS

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS - CSS nửa cuối năm 2022 của Batdongsan.com.vn, 25% đáp viên cho biết họ có dự định mua BĐS trong 1 năm tới, với tỷ lệ muốn mua sản phẩm thứ cấp và sơ cấp xấp xỉ nhau. Lý do hàng đầu của họ khi mua BĐS là để đầu tư, sau đó là để có môi trường sống thuận tiện hơn và có thêm không gian cho con cái, bản thân. 

Trong khi đó, đến 70% số người được hỏi không có kế hoạch mua hay thuê BĐS nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất đối với việc mua BĐS là giá BĐS cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay cao và người muốn mua nhà không đủ khả năng để vay từ ngân hàng. 

Tâm lý người tiêu dùng BĐS thể hiện qua Báo cáo CSS của Batdongsan.com.vn đã tái hiện khách quan thực tế thị trường và phần nào lý giải nguyên nhân thanh khoản BĐS đang diễn ra khá chậm. Lượt quan tâm đến BĐS toàn quốc các tháng gần đây liên tục giảm so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm BĐS trong tháng 4, 5, 6 lần lượt giảm 6%, 11%, 13% so với cùng kỳ năm 2021. 

Việc nắm bắt tâm lý khách hàng tiềm năng rất quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh, phát triển BĐS. Từ việc thấu hiểu khó khăn của người mua nhà, doanh nghiệp sẽ có những biện pháp giúp họ vượt qua rào cản, phát triển các sản phẩm BĐS và chính sách bán hàng phù hợp với thị hiếu của họ, nhờ đó đẩy mạnh tính thanh khoản. 

Trong bối cảnh người mua nhà phải chịu nhiều áp lực về tài chính, doanh nghiệp có thể hỗ trợ khách hàng bằng cách hạ tỉ trọng thanh toán trong những đợt đầu tiên, giãn tiến độ thanh toán, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận hoặc cam kết mua lại nhà cho khách hàng. 

Kể từ năm 2022, cùng với vị thế là đơn vị cung cấp dữ liệu trực tuyến lớn nhất về thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên big data, Batdongsan.com.vn tiếp tục khẳng định là công ty công nghệ bất động sản số 1 tại Việt Nam khi là đơn vị đầu tiên và duy nhất cung cấp các dữ liệu và nghiên cứu về tâm lý và niềm tin, xu hướng của người tiêu dùng đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản đã được PropertyGuru - tập đoàn mẹ của Batdongsan.com.vn thực hiện từ năm 2009 tại 4 quốc gia khác gồm Singapore, Indonesia, Malaysia và Thái Lan.

Việc nghiên cứu tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam được Batdongsan.com.vn được thực hiện qua hình thức khảo sát trực tuyến với số mẫu hơn một nghìn đáp viên, đại diện cho người tiêu dùng bất động sản khắp 3 miền. Khảo sát được thực hiện định kỳ 2 lần mỗi năm vào khoảng tháng 6 và tháng 12.

Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam - CSS thể hiện niềm tin, thị hiếu, kế hoạch của người tiêu dùng trong 6 tháng kế tiếp. Những dữ liệu quan trọng từ báo cáo sẽ mang lại cho người mua/bán bất động sản cũng như chủ đầu tư, sàn giao dịch các thông tin khách quan để tham khảo và giúp họ có thể đưa ra những quyết định đúng đắn phù hợp với từng giai đoạn của thị trường.

Các báo cáo nghiên cứu thị trường và tâm lý người tiêu dùng bất động sản thể hiện mong muốn của Batdongsan.com.vn trong nỗ lực cung cấp thông tin, góp phần minh bạch thị trường và hướng tới dẫn lối cho người tiêu dùng trên hành trình tìm kiếm bất động sản của họ.

Trúc Dân
Theo VnMedia.vn Copy
Chuyên gia chỉ ra 4 nguồn vốn chính để phát triển thị trường bất động sản

Chuyên gia chỉ ra 4 nguồn vốn chính để phát triển thị trường bất động sản

Vấn đề dòng tiền phát triển dự án bất động sản đang được quan tâm trong thời gian gần đây trước tình hình các ngân hàng đang siết vốn vay cho lĩnh vực bất động sản. Theo chuyên gia Savills Việt Nam, cần xác định rõ các nguồn vốn quan trọng để tháo gỡ nút thắt cho nguồn cung mới.
Lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Dự án Luật Đất đai (sửa đổi)

Lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Dự án Luật Đất đai (sửa đổi)

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa chính thức đăng thông tin lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trên cổng thông tin của Bộ này!
Chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cho tổ chức, cá nhân

Chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cho tổ chức, cá nhân

Bộ Xây dựng vừa có công văn đề nghị các bộ, UBND các tỉnh, thành phố tập trung chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ để triển khai Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Chứng khoán Mỹ phục hồi sau quyết định của Fed

Chứng khoán Mỹ phục hồi sau quyết định của Fed

Thị trường chứng khoán Mỹ chứng kiến đà tăng trong phiên giao dịch hôm qua (27/7) sau khi Fed quyết định tăng lãi suất 0,75%, mức tăng được nhiều người kỳ vọng.
IMF cảnh báo châu Á có thể gặp rủi ro khi nợ gia tăng

IMF cảnh báo châu Á có thể gặp rủi ro khi nợ gia tăng

Theo Krishna Srinivasan của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), mức nợ gia tăng do lạm phát và điều kiện tài chính thắt chặt trên khắp châu Á là một sự việc đáng quan ngại.
Chỉ số Vn-Index bất ngờ bật tăng hơn 17 điểm

Chỉ số Vn-Index bất ngờ bật tăng hơn 17 điểm

Chốt phiên làm việc hôm nay (28/7), các chỉ số trên sàn chứng khoán đồng loạt tăng cao. Trong đó, chỉ số Vn-Index cộng thêm đến hơn 17 điểm, còn HNX-Index cũng ghi hơn 5 điểm.
Novaland, TPbank và Ricons ký kết hợp tác triển khai hoàn thiện dự án The Grand Manhattan, thắp sáng niềm tin về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2023

Novaland, TPbank và Ricons ký kết hợp tác triển khai hoàn thiện dự án The Grand Manhattan, thắp sáng niềm tin về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2023

Ngày 19/04/2023, Novaland cùng ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) và công ty CP đầu tư xây dựng Ricons (Ricons) đã ký kết thỏa thuận về việc hợp tác triển khai xây dựng hoàn thiện dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM).
Eurowindow Twin Parks - Tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng 'tại gia' giữa Thủ đô

Eurowindow Twin Parks - Tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng "tại gia" giữa Thủ đô

Sở hữu hệ thống vườn hoa, cây xanh và đường nội khu lát đá cao cấp, Eurowindow Twin Parks như một công viên thứ hai nằm đối diện công viên trung tâm Gia Lâm rộng gần 30ha, mang đến cho cư dân không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng tại gia.
Bình Thuận: Bị 'chiếm dụng' hơn 22.000m2 đất, doanh nghiệp kêu cứu khắp nơi

Bình Thuận: Bị "chiếm dụng" hơn 22.000m2 đất, doanh nghiệp kêu cứu khắp nơi

Bị "chiếm dụng" hàng chục nghìn m2 đất, Công ty TNHH Đại Thanh Quang gửi đơn kêu cứu khắp nơi. Thế nhưng, suốt nhiều năm qua, chính quyền địa phương vẫn... loay hoay xử lý.
Bất ngờ với căn hộ chất lượng cách phố cổ 15 phút di chuyển

Bất ngờ với căn hộ chất lượng cách phố cổ 15 phút di chuyển

Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng hiện đại khu vực và chỉ mất 15 phút để di chuyển đến phố cổ, cư dân Eurowindow River Park không chỉ nắm giữ cuộc sống chất lượng mà còn thuận tiện sinh hoạt, học tập, làm việc.