Sở Xây dựng TP. HCM ban hành hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư

Theo quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng và Phụ lục Thông tư 15/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về việc cấp phép xây dựng, với trường hợp căn hộ chung cư thuộc sở hữu riêng lẻ, sẽ không yêu cầu trong giấy phép xây dựng phải thể hiện nội dung xác định vị trí, phần diện tích sở hữu chung hoặc riêng. 

Đối với căn hộ có cả phần sở hữu chung và riêng, văn bản Sở Xây dựng TP. HCM vừa ban hành cho biết, đối với nhà chung cư, các quy định về việc xác định vị trí, diện tích chung, riêng sẽ phụ thuộc thời điểm phê duyệt dự án, thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ để áp dụng theo từng phương án khác nhau. 

Trong đó, việc xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong căn hộ chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn 144/BXD-QLN ngày 25/11/2009 đối với trường hợp các chung cư được đầu tư xây dựng trước ngày 1/7/2006.

Việc xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ cần xem xét nội dung của Hợp đồng mua bán nhà ở mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng cùng với những hồ sơ, tài liệu, dự án liên quan đối với nhà chung cư được đầu tư xây dựng trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2015) .

Đối với trường hợp các chung cư đầu tư xây dựng sau ngày 1/7/2015, Điều 100, 101 Luật Nhà ở đã có quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Bên cạnh đó, trong Điều 208 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về việc xác lập quyền sở hữu chung như sau: “Quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán”.

Mặt khác, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tại Thông tư số 23/2014 của Bộ TN&MT có quy định: "Đối với nhà ở riêng lẻ thì hình thức sở hữu ghi 'sở hữu riêng' đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của một chủ, ghi 'sở hữu chung' đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu chung của nhiều chủ".

Trường hợp căn hộ có cả phần sở hữu riêng và cả phần sở hữu chung thì sẽ lần lượt ghi từng hình thức sở hữu cùng với diện tích kèm theo. Ví dụ: “Sở hữu riêng 70 m2, sở hữu chung 30 m2”.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp và Sở TN&MT đối chiếu quy định của pháp luật theo từng thời điểm ứng với thời gian phê duyệt dự án, thời gian ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Qua đó đảm bảo thực hiện đúng quy trình, quy định, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện khi cấp sổ hồng.

Vấn đề sở hữu chung hay riêng, chủ yếu diễn ra phức tạp trong trường hợp đối tượng là nhà ở riêng lẻ, hoặc các căn chung cư cũ được xây dựng trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực. Trong đó, chia sẻ tại Họp báo quý IV/2020 của Bộ Xây dựng mới đây, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, ông Hà Quang Hưng đã ghi nhận, các căn chung cư cũ có thời gian đưa vào sử dụng lâu rất dễ phát sinh vấn đề về tính sở hữu.