BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam có tín hiệu lạc quan nhưng cần cẩn trọng

Có thể thấy rằng năm 2020 là khoảng thời gian khó khăn đối với các khách sạn ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Phần lớn hoạt động kinh doanh bị sụt giảm đáng kể, thậm chí một số ít đã phải quyết định đóng cửa tạm thời. Do đó, công suất thuê phòng và mức giá phòng trung bình ngày đều giảm, doanh thu phòng của khu vực ước tính giảm hơn một nửa.

Trong 11 tháng đầu năm, so với năm trước doanh thu phòng giảm hơn 2/3. Chỉ số ADR của cả nước trong tháng 10 đã giảm hơn 25% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 40% so với đầu năm.

Tại TP.HCM, kể từ đợt giãn cách xã hội vào tháng 4/2020, công suất phòng hiện giờ vẫn đang nằm ở mức dưới 20%, thấp hơn so các thành phố khác tại khu vực Châu Á, giảm mạnh so với công suất đạt được vào năm 2019 là 72%.

Tại Hà Nội, ghi nhận trong 2 tháng vừa qua, công suất thuê phòng đạt gần 35% nhờ vào các hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp địa phương đang dần phục hồi trở lại. Nhu cầu lưu trú dài hạn tăng lên cũng như các cơ sở lưu trú đăng ký cung cấp dịch vụ cách ly.

Mặc dù kết quả hoạt động kinh doanh sụt giảm nhưng trong tháng 10 vừa qua, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức công suất phòng cao nhất kể từ đợt giãn cách xã hội vào tháng 4/2020. Việc phát triển vaccine và những kết quả đáng ghi nhận trong cuộc chiến chống đại dịch Covid-19 đã phần nào củng cố niềm tin cho Việt Nam trong quá trình hồi phục thị trường du lịch nghỉ dưỡng.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, dấu hiệu phục hồi thị trường du lịch nghỉ dưỡng tại các điểm đến ở ven biển được ghi nhận lượng khách tốt và lượng đặt phòng tăng từ tháng 5 vừa qua. Tuy nhiên, khi dịch bùng phát ở Đà Nẵng đã ảnh hưởng nặng nề đến mùa du lịch cao điểm của khu vực này. Các Khách sạn thành phố ghi nhận mảng kinh doanh MICE và Hội nghị hồi phục của trong vài tháng qua và giúp nhiều Khách sạn cải thiện đáng kể về mặt doanh thu.

Nhằm gia tăng sức hút với nhóm khách du lịch có ngân sách thấp hơn thì một số khách sạn đã đưa ra mức giá thấp hơn so với thông thường, vì thế mà dẫn đến việc giá phòng trung bình có xu hướng giảm. Bên cạnh đó, các chương trình mới như Staycation (du lịch tại chỗ) được đưa ra nhằm kích cầu du lịch, tuy nhiên chương trình này vấp phải sự hạn chế khi chỉ thực sự hiệu quả ở nhóm nhỏ khách sạn. Sau khi dịch được kiểm soát, trong 3 tháng qua nhu cầu đặt phòng tăng lên đã cho thấy thị trường nghỉ dưỡng đang dần phục hồi trở lại.

Để đạt được mức công suất là 20%, Đà Nẵng vẫn phải đang rất nỗ lực. Còn Nha Trang và Phú Quốc ghi nhận công suất phòng cao hơn và chủ yếu là vào cuối tuần nhờ các gói ưu đãi kích cầu du lịch. Tuy nhiên, để vượt qua ngưỡng công suất 25% thì khó có thể đạt được, ngoại trừ một số Khu nghỉ dưỡng nằm ở các điểm đến lân cận các thành phố lớn có thể đạt cao hơn mức trung bình thị trường từ 10-15%.

Mặc dù có nguồn cầu nội địa nhưng vẫn là chưa đủ ổn định để có thể tác động rõ rệt đến hoạt động của khách sạn và khu nghỉ dưỡng bởi hiện nguồn cung chỉ tăng vào cuối tuần còn các ngày trong tuần thì khá thấp. Việc cắt giảm chi phí được một số khách sạn thực hiện để có thể đạt được điểm hòa vốn hoạt động, chỉ một số rất ít có thể kỳ vọng đạt kết quả khả quan cho năm 2020.

Bước sang năm 2021, ông Mauro kỳ vọng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam có khả năng phục hồi vào quý III, IV/2021 khi nới lỏng hoạt động đi lại và hoạt động du lịch được khôi phục. Điều này có thể sẽ hỗ trợ cho quá trình hồi phục của thị trường Khách sạn và Khu nghỉ dưỡng.

Về tình hình các ca lây nhiễm ở TP.HCM, ông Mauro nói thêm: "Do lo ngại về tình hình dịch bệnh ở TP.HCM, một vài Khách sạn ở TP. HCM và khu vực phía Nam đã nhận được một số yêu cầu hủy phòng. Tuy nhiên,  các hội nghị và các hoạt động kinh doanh MICE bị chịu tác động nhiều hơn khi các sự kiện phải hoãn lại do dịch Covid-19”.

Mặc dù ca nhiễm gần đây tại TP.HCM gây ra sự lo lắng và hoang mang trong cộng đồng. Thế nhưng, với những kinh nghiệm chống dịch trước đó thì các ban ngành đã triển khai các biện pháp chống dịch để ngăn ngừa nguy cơ lây lan và kiểm soát dịch bệnh được tốt hơn. Vì vậy, ông Mauro cho rằng BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam có triển vọng hồi phục trong thời gian tới.

Nhìn chung theo các nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2020 đang dần được phục hồi khi mà vaccine phòng ngừa Covid-19 sắp triển khai rộng rãi trên toàn cầu. Có thể nói, đây là chất xúc tác lan tỏa đến toàn thị trường ở các phân khúc khác, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng đón chờ cơ hội từ nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào lĩnh vực này.