Bàn giao 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại cho nhà nước theo quy định nào?

Thứ bảy, 18/09/2021 | 16:17 Theo dõi CFĐT trên

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết, khi chủ đầu tư bàn giao quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội cho Nhà nước thì số tiền đền bù giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với quỹ đất 20% này (nếu có) sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) mà chủ đầu tư phải nộp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đó.

Theo quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015-NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã quy định rõ việc bố trí, quản lý đối với quỹ đất 20% trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo quy định mới chỉ thấy nói đến việc bàn giao quỹ đất 20% cho nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội chỉ muốn đầu tư một phần (giải sử có 2 block nhà ở xã hội muốn đầu tư 1 tòa) thì có thể bàn giao được không và quy định như thế nào?

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Về vấn đề này, theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, tại điểm b Khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này thì giao chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”.

Tại điểm 5 Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2015/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: “Trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi bàn giao quỹ đất này cho Nhà nước.

Khi chủ đầu tư bàn giao quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội cho Nhà nước thì số tiền đền bù giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với quỹ đất 20% này (nếu có) sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) mà chủ đầu tư phải nộp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đó. ”

Như vậy, pháp luật về nhà ở quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%. Trường hợp nhà nước sử dụng quỹ đất 20% này để xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước thì chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ quỹ đất 20% đã đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi bàn giao quỹ đất này cho Nhà nước.

P.V

Theo VnMedia.vn Copy
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021

Đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021

Văn phòng Chính phủ vừa có Văn bản số 6547/VPCP-KTTH gửi các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công.
Đà Nẵng: Hai dự án bất động sản được rao bán tràn lan trên mạng dù chưa đủ điều kiện

Đà Nẵng: Hai dự án bất động sản được rao bán tràn lan trên mạng dù chưa đủ điều kiện

Sở Xây dựng Đà Nẵng lên tiếng cảnh báo về 2 dự án bất động sản tại thành phố chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng đã được rao bán.
Rủi ro từ 'mua chung bất động sản trên blockchain' dưới góc nhìn pháp lý

Rủi ro từ 'mua chung bất động sản trên blockchain' dưới góc nhìn pháp lý

Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 khiến các giao dịch về bất động sản cả nước lâm vào trạng thái ngừng trệ, Moonka (nền tảng mua chung bất động sản trên blockchain) nổi lên như một hiện tượng về hình thức đầu tư mới mẻ, ít vốn thông qua công nghệ. Tuy nhiên, mô hình này có thực sự hiệu quả và an toàn với các nhà đầu tư?
Những lời khuyên hữu ích về đầu tư cho người mới bắt đầu

Những lời khuyên hữu ích về đầu tư cho người mới bắt đầu

Trong thời gian giãn cách, những người mới gia nhập thị trường chứng khoán (F0) có thể tận dụng thời gian để tìm hiểu cách để xây dựng một kế hoạch đầu tư thông minh.
6 chiến lược bán cổ phiếu thông minh giúp nhà đầu tư bảo vệ lợi nhuận

6 chiến lược bán cổ phiếu thông minh giúp nhà đầu tư bảo vệ lợi nhuận

Mục đích cuối cùng của nhà đầu tư là kiếm lời và điều quan trọng hơn cả là phải bảo vệ những khoản lãi vất vả mới có được. Không có gì đáng tiếc hơn việc để cho khoản lợi nhuận khổng lồ của mình biến thành cát bụi.
Miễn, giảm 21.300 tỷ đồng tiền thuế cho đối tượng ảnh hưởng bởi Covid-19

Miễn, giảm 21.300 tỷ đồng tiền thuế cho đối tượng ảnh hưởng bởi Covid-19

Ủy ban Thường vụ Quốc hội chính thức thông qua gói đề xuất mới của Chính phủ để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân chịu tác động của dịch Covid-19.
Đà Nẵng ban hành giá đất ở tái định cư tại một số quận, huyện

Đà Nẵng ban hành giá đất ở tái định cư tại một số quận, huyện

UBND TP. Đà Nẵng vừa bán hành giá đất ở tái định cư trên địa bàn Huyện Hòa Vang, quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.
Bắc Kinh muốn tỷ phú Hứa Gia Ấn bỏ tiền túi để trả nợ cho Evergrande

Bắc Kinh muốn tỷ phú Hứa Gia Ấn bỏ tiền túi để trả nợ cho Evergrande

Động thái yêu cầu tỷ phú Hứa Gia Ấn dùng tiền túi để trả nợ cho Evergrande là một dấu hiệu nữa cho thấy Bắc Kinh không muốn trực tiếp ra tay giải cứu "quả bom nợ" này, cho dù cuộc khủng hoảng Evergrande đang lan sang các doanh nghiệp địa ốc khác và phủ bóng đen lên thị trường BĐS Trung Quốc.
Thuế bất động sản: Con đường tiến tới ‘thịnh vượng chung’ của Trung Quốc?

Thuế bất động sản: Con đường tiến tới ‘thịnh vượng chung’ của Trung Quốc?

Sau gần 2 thập kỷ Bắc Kinh đưa ra ý tưởng về thuế bất động sản thì giờ đây, Trung Quốc đang tiến gần hơn bao giờ hết đến việc áp thuế đối với những người sở hữu bất động sản.
Sốc vì chủ mặt bằng không giảm tiền thuê do COVID-19 còn đòi tăng giá

Sốc vì chủ mặt bằng không giảm tiền thuê do COVID-19 còn đòi tăng giá

Chị Hoa chưa kịp đàm phán giảm tiền thuê mặt bằng do khó khăn vì COVID-19 thì chủ nhà bất ngờ thông báo sẽ tăng giá. Nếu không đồng ý, chủ nhà sẽ lấy lại mặt bằng.
Cafe Khởi nghiệp