Áp lực thiếu nhà ở giá rẻ đang gia tăng ở TP. HCM

Thứ sáu, 02/07/2021 | 17:39

Hiện tượng đô thị hóa trong thế giới phát triển nhanh là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt ở các nền kinh tế mới nổi, khiến cho nhà ở bình dân luôn là vấn đề nan giải tại các thành phố lớn, điển hình trong đó là TP. HCM.

Áp lực thiếu nhà ở giá rẻ đang gia tăng ở TP. HCM
Áp lực thiếu nhà ở giá rẻ đang gia tăng ở TP. HCM

Trong giai đoạn 2014 - 2018 nguồn cung nhà ở bình dân tại TP. HCM tăng trưởng rất khả quan, theo báo cáo của JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án, đặc biệt là mức giá bán phải thấp hơn 1.200 USD (tương đương 27.000.000 VNĐ) trên một mét vuông.

Sở Xây dựng TP. HCM thực hiện khảo sát năm 2019 ghi nhận có khoảng 500.000 hộ gia đình trên địa bàn thành phố vẫn chưa sở hữu nhà riêng, các hộ này đang ở nhờ nhà người thân hoặc thuê nhà; 94% trong số đó có nhu cầu mua nhà dưới 44.000 USD/căn (tương đương 1 tỷ VNĐ).  Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở bình dân giai đoạn 2019-2020 lại sụt giảm nghiêm trọng chỉ đạt khoảng 5.000 căn, theo dữ liệu của JLL.

Nguồn cung căn hộ bình dân và tỷ lệ giá so với thu nhập khả dụng trung bình tại TP. HCM

Tỷ lệ giá căn hộ bình dân so với thu nhập khả dụng binh quân = Giá trung bình căn hộ bình dân có diện tích 60m2 / thu nhập binh quân khả dụng của hộ gia đình. Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu của JLL ước tính, Oxford Economic, 2020
Tỷ lệ giá căn hộ bình dân so với thu nhập khả dụng binh quân = Giá trung bình căn hộ bình dân có diện tích 60m2 / thu nhập binh quân khả dụng của hộ gia đình. Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu của JLL ước tính, Oxford Economic, 2020

Tỷ lệ giá bán căn hộ bình dân so với thu nhập không ngừng tăng lên trong 5 năm qua đạt 5.4 vào năm 2020, gần tới ngưỡng kỷ lục sau hơn một thập kỷ rưỡi 5.8 vào năm 2007. Các dự án được phát triển gần đây cũng không ngừng thúc đẩy sự lạc quan về khả năng chi trả với mức lãi suất và hạn mức tối thiểu hàng tháng tương đối thấp, thời hạn vay cho phép kéo dài hơn bao giờ hết. Điều này làm gia tăng tỷ lệ sẵn lòng vay vốn của người dân cho cả mục đích chi tiêu tiêu dùng và thế chấp. Theo báo cáo được phát hành bởi HSBC năm 2020, tỷ lệ các khoản vay hộ gia đình do Top 4 ngân hàng bao gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank và Agribank nắm giữ đã tăng từ 28% năm 2013 lên 46% năm 2020.

=> Xem thêm: Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay

“Nhìn vào tỷ lệ giá bán so với thu nhập ngày càng tăng có thể thấy không có dấu hiệu dư cung trên thị trường. Tuy nhiên, con số này dự báo thị trường bất động sản đang phát triển không đồng đều và thị trường đang cần có sự điều chỉnh về cấu trúc”, theo bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường của JLL Việt Nam nhận định.

Bà Trang cho biết, có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá trung bình toàn thị trường. Thứ nhất, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ. Tiếp đến là thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn đã cản trở khả năng khởi động dự án của theo kế hoạch.

Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay hoặc chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán. Nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu vẫn lành mạnh làm gia tang sự tự tin của chủ đầu tư, cộng thêm sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch đã dẫn đến chi phí vật liệu xây dựng cao hơn cũng một lần nữa cũng tác động đến giá bán.

=> Xem thêm: Những lưu ý khi mua nhà cũ để tránh phiền phức về sau

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển?

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển?
Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển?

“Đối với thị trường mới nổi như Việt Nam, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra. Tuy nhiên, đáng chú ý là mặt bằng giá chung hiện đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức tăng của các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu trong đó đại diện và nổi bật nhất là mức tăng thu nhập, điều này có nghĩa là tốc độ tăng giá trong thời gian sắp tới sẽ có sự điều chỉnh chậm lại cho đến khi các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu bắt kịp nhịp tăng này. Bên cạnh đó, áp lực tăng giá dự kiến cũng sẽ giảm bớt khi nguồn cung mới gia tăng sau khi các vấn đề pháp lý hiện hành được giải quyết. Do đó, các nhà phát triển nên áp dụng cách tiếp cận lạc quan một cách thận trọng” đối với các chiến lược đầu tư hiện tại và các dự báo trong tương lai” bà Trang nhận định.

Việc thiếu vắng các dự án có giá bình dân cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư và nhà phát triển trong nước mở rộng thị phần, đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình trong phân khúc này. Mặc dù lợi nhuận biên trên từng dự án có thể kém hấp dẫn hơn so với các phân khúc cao cấp, nhưng quy mô tiềm năng rất lớn của phân khúc này sẽ là yếu tố hấp dẫn nên cân nhắc.

Các dự án bình dân có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp; nguồn cung tại phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn. JLL kỳ vọng trong những năm tiếp theo các nhà phát triển có thể dồn sự quan tâm đến phân khúc phải chăng.

Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các dự án này cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ. Một số giải pháp khả thi có thể đến từ việc đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn về thuế cho nhà phát triển trong phân khúc này, đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép cho các dự án trong phân khúc giá thấp, hoặc việc phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm và các khu vực làm việc sẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy phát triển nhà ở bình dân.

Trong tháng 6/2015, chính phủ đã xóa bỏ mức hạn chế tỷ lệ sở hữu 49% tại rất nhiều công ty niêm yết, một động thái nhằm tăng cường dòng vốn đầu tư. Các chủ đầu tư nước ngoài mới tham gia thị trường nên cân nhắc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Tuy nhiên, theo đại diện JLL, những dự án như trên là rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài nên tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.

=> Xem thêm: Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 9 bí quyết 'vàng'

Trúc Dân

Theo VnMedia.vn Copy
Hà Nội sẽ công khai danh sách các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý

Hà Nội sẽ công khai danh sách các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý

Thứ năm, 01/07/2021 | 16:19
Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi các sở ban ngành, Công an TP. Hà Nội, UBND các quận, huyện yêu cầu thực hiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong năm 2021.
Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay

Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay

Chủ nhật, 27/06/2021 | 20:28
Để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, cá nhân cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm 2021.
Thị trường bất động sản 'ngấm đòn' đại dịch Covid-19

Thị trường bất động sản 'ngấm đòn' đại dịch Covid-19

Chủ nhật, 20/06/2021 | 18:39
Nguồn cung và sức hấp thụ của thị trường bất động sản TP.HCM đều giảm mạnh do tác động từ việc tái bùng phát dịch Covid-19.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/7: Thị trường chứng khoán lập đỉnh mới, dư địa tăng trưởng vẫn lan tỏa trong phiên sau

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/7: Thị trường chứng khoán lập đỉnh mới, dư địa tăng trưởng vẫn lan tỏa trong phiên sau

Thứ sáu, 02/07/2021 | 16:14
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/7: Các yếu tố tích cực như thanh khoản vẫn rất khỏe, thị trường lập đỉnh mới cùng điểm sáng là khối ngoại mua ròng quyết liệt đã tạo ra khả năng thị trường sẽ tiếp tục chinh phục những điểm mới trong tương lai.
Lịch cắt điện Hà Nội: Lịch cắt điện trong 2 ngày cuối tuần 3 - 4/7

Lịch cắt điện Hà Nội: Lịch cắt điện trong 2 ngày cuối tuần 3 - 4/7

Thứ sáu, 02/07/2021 | 15:50
Lịch cắt điện Hà Nội, cập nhật từ Tổng công ty Điện lực Hà Nội (EVNHANOI). Từ ngày 3 - 4/7/2021, lịch cắt điện tại Hà Nội sẽ được áp dụng ở nhiều quận huyện.
Ngành du lịch toàn cầu thiệt hại 2,4 nghìn tỷ USD trong năm 2021 vì đại dịch Covid-19

Ngành du lịch toàn cầu thiệt hại 2,4 nghìn tỷ USD trong năm 2021 vì đại dịch Covid-19

Thứ sáu, 02/07/2021 | 10:32
Theo một báo cáo vừa công bố, sự gục ngã của ngành du lịch toàn cầu do đại dịch Covid-19 có thể gây thiệt hại tới 2,4 nghìn tỷ USD trong năm 2021.
Hà Nội: Hàng trăm người nước ngoài được cấp sổ đỏ chung cư

Hà Nội: Hàng trăm người nước ngoài được cấp sổ đỏ chung cư

Chủ nhật, 01/08/2021 | 20:07
Mới đây, Sở TN&MT Hà Nội vừa cấp sổ đỏ cho hàng trăm tổ chức, cá nhân nước ngoài có căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố.
Danh sách 28 dự án tại Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Danh sách 28 dự án tại Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Thứ bảy, 31/07/2021 | 19:31
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang vừa thống kê các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư mới chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, khuyến cáo người dân cần tìm hiểu trước khi đầu tư.
Hà Nội: Cho phép 6 công trình giao thông cấp bách được thi công trong thời gian giãn cách xã hội

Hà Nội: Cho phép 6 công trình giao thông cấp bách được thi công trong thời gian giãn cách xã hội

Thứ sáu, 30/07/2021 | 21:14
Mới đây, Sở GTVT Hà Nội vừa chấp thuận cho 6 công trình giao thông cấp bách, trọng điểm được thi công khi Thủ đô thực hiện giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid-19.
Dự án Dreamland Tây Hồ: Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' miễn giấy phép xây dựng sai quy định

Dự án Dreamland Tây Hồ: Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' miễn giấy phép xây dựng sai quy định

Thứ tư, 28/07/2021 | 21:47
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư An Lộc được miễn giấy phép xây dựng công trình không đúng quy định tại Dự án Dreamland Tây Hồ - 107 Xuân La.
Cafe Khởi nghiệp