Ai mua những ngôi nhà đắt đỏ bậc nhất Hong Kong?

Sự bùng nổ của các đợt IPO tại Hong Kong (Trung Quốc) và Thâm Quyến đang thúc đẩy doanh số bán nhà hạng sang ở Hong Kong khi các giám đốc điều hành ở Trung Quốc đại lục đổ xô sang đây để mua bất động sản.

Nguồn cung nhà hạng sang tăng mạnh

Nguồn cung nhà hạng sang tại The Peak - khu dân cư đắt đỏ nhất Hong Kong - có khả năng đạt hơn 404.000 foot vuông (tương đương 37.500 m2) vào năm 2024, mức cao nhất kể từ năm 2016.

Nguyên nhân là doanh số phân khúc biệt thự và căn hộ cao cấp tại quận này đã tăng hơn gấp đôi lên mức 12,8 tỷ HKD (tương đương 1,6 tỷ USD) trong năm kết thúc vào tháng 6 vừa qua, theo số liệu của hãng Colliers.

Bà Hannah Jeong - người đứng đầu bộ phận dịch vụ định giá và tư vấn tại Hong Kong của Colliers - cho biết: "Chúng tôi đã chứng kiến giao dịch tăng mạnh trong nửa cuối năm 2020 đến nửa đầu năm 2021 bất chấp đại dịch do giá đã trở nên hấp dẫn hơn".

Theo bà, giá bất động sản hạng sang tại Hong Kong hiện ở mức 80.000 - 100.000 HKD mỗi foot vuông.

"Chúng tôi dự báo giá sẽ tiếp tục tăng khoảng 3% trong nửa cuối năm nay", bà Jeong nói.

Sự bùng nổ của các đợt IPO tại Hong Kong và Thâm Quyến đang thúc đẩy doanh số bán nhà hạng sang ở Hong Kong khi các giám đốc điều hành ở Trung Quốc đại lục đổ xô sang đây để mua bất động sản.

Ở Hong Kong, những bất động sản được coi là hạng sang khi có giá hơn 100 triệu HKD (tương đương hơn 290 tỷ đồng) hoặc cho thuê với giá hơn 100.000 HKD/tháng. Hiện giá trung bình cho mỗi foot vuông của phân khúc này dao động từ 80.000 - 150.000 HKD (tương ứng 232 - 435 triệu đồng).

Hồi năm 2016, một bất động sản rộng 9.212 foot vuông ở 15 Gough Hill Road thuộc khu The Peak đã được bán ở giá 182.270 HKD/foot vuông, trở thành ngôi nhà đắt nhất châu Á.

Không chỉ khu độc quyền The Peak mà các khu dân cư ở quận phía Nam Hong Kong như Deep Water Bay, Shouson Peak, Tai Tam Road và Repulse Bay có thể tăng lên 482.291 foot vuông vào năm 2024, cũng là mức cao nhất kể từ năm 2016.

Từ nửa cuối năm 2020 đến nửa đầu năm nay, có 50 giao dịch mua nhà cao cấp, tăng gần gấp 3 lần so với năm trước, trong khi giá trị giao dịch tăng 115% lên 12,8 tỷ HKD.

"Trong số các công ty niêm yết tại Hong Kong kể từ năm 2020, có 25,6% là các công ty có trụ sở tại tỉnh Quảng Đông. Do khá gần Hồng Kông nên các giám đốc điều hành của các công ty này có khả năng tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào bất động sản ở đây", Rachel Chin - Phó giám đốc bộ phận dịch vụ tư vấn và định giá tại Hong Kong của Colliers - cho biết.

Ai mua bất động sản hạng sang ở Hong Kong?

Nhu cầu về những bất động sản hạng sang được chia đều cho cả những người mua từ đại lục và giới nhà giàu Hong Kong. Ví dụ như tại dự án nhà ở hạng sang tại 77/79 Peak Road của Wharf Holdings, một trong những nhà phát triển bất động sản và trung tâm mua sắm hạng sang lớn nhất thành phố, 2 căn bán cho người mua từ đại lục, còn lại bán cho giới nhà giàu Hong Kong.

Cũng theo Colliers, từ năm 2016 đến nửa đầu năm 2021, 10/17 ngôi nhà tại dự án Mount Nicholson đã được người đại lục mua lại.

Công ty Habitat Property, chuyên về bất động sản hạng sang cho biết trong nửa đầu năm nay, khối lượng và giá trị bán hàng của công ty đều tăng 20% so với một năm trước.

Vào tháng 4, Habitat đã môi giới bán một bất động sản hạng sang ở Pine Lodge trên đồi Shouson Hill với giá 101 triệu HKD. Nhu cầu mạnh mẽ đã thúc đẩy công ty này mở thêm chi nhánh thứ hai tại khu vực Stanley ở quận phía Nam thành phố.

Bà Victoria Allan - CEO của Habitat cho rằng, mặc dù biến thể Delta dễ lây lan hơn đang đe dọa niềm tin thị trường và sự phục hồi kinh tế ở Hong Kong, nhưng các nhà đầu tư vẫn coi thị trường bất động sản thành phố này là một cơ hội đầu tư tích cực.

"Tôi cho rằng người mua và nhà đầu tư tiếp tục nhận thấy sự tích cực trong dài hạn, với lãi suất thấp, thanh khoản cao và ít nợ trên thị trường. Nhiều người mua và nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục lẫn Hong Kong vẫn xem bất động sản cao cấp như một loại tài sản quan trọng trong dài hạn", bà Allan nói.