Giá căn hộ TP. HCM dự báo tiếp tục tăng trưởng bền vững

Báo cáo của JLL Việt Nam chỉ ra, trong quý 1/2021 giá bán sơ cấp trung bình căn hộ đạt 2.468 USD/m2, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp với giá cả hợp lý.

Việc Sở Tài Nguyên và Môi trường của TP. HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm nay với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 - 25.000 căn. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía đông và phía nam TP. HCM. Quỹ đất khan hiếm cùng với nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý của thị trường. Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy mà tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững.

Cùng nhận định, CBRE Việt Nam cho rằng, giá bán sơ cấp căn hộ TP. HCM dự báo tiếp tục tăng, trung bình tăng từ 1 - 4%, riêng căn hộ hạng sang tăng từ 2 - 7% trong năm 2021 - 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu tại quận 1.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, TP. HCM được dự báo sẽ đón nhận khoảng 40.000 căn hộ trong năm 2021. Phần lớn các dự án này sẽ tập trung tại TP. Thủ Đức vừa thành lập, nơi có hạ tầng giao thông phát triển nhanh trong giai đoạn gần đây. Giá căn hộ chung cư tại TP. HCM được dự báo sẽ tăng trung bình gần 3,5% so với cùng kỳ năm 2020. Thậm chí, tại khu vực sầm uất như TP.Thủ Đức, giá chào bán đã tăng từ 7-9% trong năm qua.

Nguồn cầu tiếp tục đến từ nhóm khách trong nước trong khi nhóm khách nước ngoài đang trở lại với các tuyến bay quốc tế đang dần được mở lại và "hộ chiếu vắc-xin". Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng rất linh hoạt khi mở bán các dự án tại ngay các thị trường mục tiêu ở nước ngoài như Đài Loan, Hong Kong…. Lượng căn bán được dự kiến đạt 15.700 căn và 19.400 căn trong năm 2021 và năm 2022.

Quý 1/2021, đơn vị này ghi nhận TP. HCM tiếp tục giảm 53% nguồn cung so với cùng kỳ năm 2020, còn 1.709 căn hộ. Đây là 1 trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong 3 năm qua.

Thị trường căn hộ đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp trong khi nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm. Phân khúc trung cấp chiếm 41% trong khi các năm trước phân khúc này chiếm tới khoảng 55 - 60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang đứng thứ hai thị trường, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trên thị trường căn hộ vẫn khá tốt, trung bình 80%. Thị trường đã hấp thụ dần lượng nguồn cung được chào bán tại phân khúc cao cấp trong năm 2020. Lượng hàng tồn kho tại phân khúc này giảm 16% so với quý 4/2020.

Thị trường căn hộ khu Đông TP. HCM có phần nhộn nhịp hơn các khu vực còn lại bởi có nhiều dự án hạ tầng giao thông đi ngang khu vực này đang được gấp rút triển khai nhằm phù hợp với nhu cầu đi lại của TP.

Ngoài ra, các dự án đường cao tốc đi ngang khu vực này giúp tăng tính kết nối giữa TP. HCM và các tỉnh lân cận, cũng biến khu Đông TP. HCM trở thành vị trí "đẹp" để sinh sống.