Chính phủ vừa ban hành chính sách quy định về mức vốn, lãi suất và thời hạn vay mua nhà ở xã hội. Theo đó, người dân sẽ được ưu đãi khi vay vốn để mua các dự án nhà ở xã hội với thời hạn tối đa là 25 năm.
Chính phủ vừa ban hành chính sách quy định về mức vốn, lãi suất và thời hạn vay mua nhà ở xã hội. Theo đó, người dân sẽ được ưu đãi khi vay vốn để mua các dự án nhà ở xã hội với thời hạn tối đa là 25 năm.
Cụ thể, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định mức vốn vay trong trường hợp người dân mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa sẽ bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua căn nhà.
Mức vốn cho người dân vay tối đa đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở sẽ bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tuy nhiên, khoản vay này sẽ không được vượt quá 70% giá trị tài sản thế chấp để bảo đảm tiền vay và tối đa không vượt quá 500 triệu đồng.
Với lãi suất vay và lãi suất cho vay, đối với từng thời kỳ Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định theo sự tham mưu của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội.
Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định sẽ được xác định và công bố công khai trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc: "Lãi suất cho vay sẽ không vượt quá 50% lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ".
Ngân hàng và khách hàng sẽ cùng thỏa thuận các phương án về với thời hạn vay để mua nhà ở xã hội sao cho phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, tuy nhiên, thời hạn này tối đa không vượt quá 25 năm kể từ ngày bắt đầu giải ngân khoản vay đầu tiên.
Về nguyên tắc xác định quỹ đất, qua đó, tạo cơ sở để phát triển nhà ở xã hội, Nghị định số 49/2021 cũng quy định: "Đối với các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị; quy hoạch xây dựng nông thôn; quy hoạch phát triển khu công nghiệp; quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục…"
UBND cấp tỉnh sẽ là đơn vị trách nhiệm bố trí đủ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội căn cứ vào nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ được UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan liên quan tiến hành xác định cụ thể.
Các địa phương cần phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, khi sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, địa phương cần tuân thủ theo đúng Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng.
