Số lượng căn hộ cao cấp hiện đang chiếm 70% thị trường nhà ở, vượt xa so với số lượng cung của phân khúc chung cư giá rẻ, làm mất cân đối cung cầu và không đảm bảo an sinh xã hội.
Số lượng căn hộ cao cấp hiện đang chiếm 70% thị trường nhà ở, vượt xa so với số lượng cung của phân khúc chung cư giá rẻ, làm mất cân đối cung cầu và không đảm bảo an sinh xã hội.
Theo báo cáo nhà ở năm 2020 mà Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa công bố, việc thừa nguồn cung của phân khúc nhà cao cấp đang khiến thị trường bất động sản chịu nỗi lo phát triển kém bền vững. Trong năm vừa qua, phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm tỉ lệ 1% trong tổng số dự án nhà ở được phép huy động vốn. Ngược lại, phân khúc căn hộ cao cấp lại đang chiếm tỷ trọng rất lớn, tạo thêm khoảng cách lệch pha cung cầu và gây nguy cơ gây bất ổn cho an sinh xã hội.
Theo khảo sát từ thực tế, trong số các dự án nhà ở đang chào bán trên thị trường, phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ lệ khoảng 70%, đây là thế áp đảo trên thị trường bất động sản trong năm 2020. Tỷ lệ của phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng 25% tổng số nhà ở. Điều đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân lại chỉ có 163 căn, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn trong năm 2020.
Đây là dấu hiệu cho thấy rõ sự mất cân đối sản phẩm trên thị trường bất động sản, nguồn cung của thị trường lệch hẳn về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong khi rất thiếu hụt sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển không ổn định, thiếu tính ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng đã xác nhận rằng có hiện tượng nâng giá nhằm tối ưu hóa lợi nhuận từ phía các nhà phát triển dự án. Cụ thể, khi trình dự án lên Sở Xây dựng, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường sẽ kê mức giá bán thấp, nhưng đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai lại bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có khi mức giá bị đẩy lên tiệm cận phân khúc cao cấp.
Theo ông Châu, việc thừa nguồn cung nhà cao cấp mà thiếu nhà giá rẻ sẽ ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho phần đông người dân có thu nhập trung bình hoặc thu nhập thấp trong đô thị, cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.
Đồng thời, hệ lụy đáng quan ngại hơn nữa chính là biểu hiện thừa lượng lớn nguồn cung của phân khúc nhà ở cao cấp trên thị trường đầu tư và đầu cơ. Hiện, tỷ trọng của nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc nhà cao cấp đang chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%, đây là dấu hiệu cảnh báo vì đe dọa sự phát triển bền vững của thị trường.
