Thị trường văn phòng cho thuê ảm đạm vì Covid-19

Thứ năm, 14/01/2021 | 12:07 Theo dõi CFĐT trên

Trong năm 2020, tỷ lệ văn phòng hạng A bị bỏ trống đã lên đến 18%, là mức kỷ lục so với tỷ lệ trống chỉ trên dưới 4% thời điểm trước đại dịch.

CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM trong năm 2020 với các dấu hiệu suy giảm rõ rệt, diện tích bỏ trống ngày càng nhiều hơn so với năm 2019. Trong 12 tháng qua, tỷ lệ bỏ trống của thị trường văn phòng hạng A đã lên đến 18,1% trong khi trước đại dịch Covid-19 bùng nổ, tỷ lệ trống ở phân khúc này chỉ ở mức trên dưới 4%.

Tỷ lệ trống của nhóm văn phòng hạng B cũng được ghi nhận lên tới 9,1%. Nguyên nhân chính khiến văn phòng bị bỏ trống ngày càng nhiều so với năm 2019 là do khách thuê phải trả mặt bằng lại để ra khỏi thị trường hoặc chuyển sang những tòa nhà có giá cho thuê thấp hơn. Trong suốt năm 2020, có đến 27% số lượng giao dịch diễn ra được CBRE ghi nhận là đến từ việc thu hẹp diện tích thuê văn phòng, tỷ lệ này đang có xu hướng tăng mạnh lên so với năm trước đó.

Một tòa tháp văn phòng mới nằm ở khu vực ven rìa TP. HCM năm 2019 có mức giá chào thuê là 23 USD mỗi m2 một tháng, giá này chỉ bằng một nửa so với giá trung bình của các văn phòng hạng A. Bên cạnh đó, một số chủ nhà cũng đang chủ động hạ thấp giá chào xuống nhằm thu hút khách thuê mới để lấp đầy những diện tích trống mà khách thuê cũ trả lại. Cũng có những trường hợp mà chủ nhà sẽ cố gắng duy trì giá chào cao nhưng lại linh hoạt hơn về mức giá chốt, có thể giảm đến 20-25% so với giá chào kèm theo đó là các điều khoản cho thuê linh hoạt hơn.

thi-truong-van-phong-cho-thue-am-dam
Thị trường văn phòng cho thuê nhuộm một màu ảm đạm khi khách thuê liên tục trả lại mặt bằng

Dịch bệnh Covid-19 đã thay đổi hoàn toàn cơ cấu nguồn cầu của thị trường văn phòng. Nếu những năm 2018, 2019, không gian làm việc linh hoạt đã chiếm lĩnh thị trường khi dẫn đầu nguồn cầu thuê đối với văn phòng thì trong năm 2020, gần như không có các giao dịch ở mảng này. 

Dịch bệnh cũng đã thay đổi các phương án sử dụng bất động sản của khách thuê. Trước đây, nhân viên sẽ chủ yếu làm việc tại văn phòng nhưng hiện tại họ đã linh hoạt hơn khi làm việc tại nhà hoặc nhiều nơi khác nhau.

Theo một khảo sát thực hiện bởi PwC, các khách thuê thường có xu hướng bài trí lại không gian làm việc theo "mô hình kết hợp" giữa cho nhân viên làm việc tại văn phòng và ngoài văn phòng. Cùng với đó là điều chỉnh giảm mật độ chỗ ngồi trong văn phòng. Bằng cách này, các khách thuê có thể sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí thuê văn phòng kha khá nhưng vẫn duy trì được tính hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp cũng như đảm bảo được an toàn sức khỏe cho nhân viên.

Theo Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, đại dịch đã định hình lại các xu hướng thuê văn phòng suốt 2020. Khách thuê hiện nay cũng bắt đầu chú trọng hơn các yếu tố như tiết kiệm chi phí thuê và đảm bảo sức khỏe cho nhân viên nhằm duy trì được hiệu quả kinh doanh.

Để làm được điều đó, các khách thuê sẽ có xu hướng áp dụng mô hình làm việc kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và tại nhà, việc thiết kế lại không gian văn phòng với mật độ nhân viên thấp hơn và đa dạng hóa nơi làm việc tại một số địa điểm ngoại vi hoặc là sử dụng các không gian làm việc linh hoạt.

Bà Thanh cũng dự báo, thị trường văn phòng trong vòng hai năm tiếp theo sẽ hẹp hơn nhiều so với lượng nguồn cung mới. Các chủ nhà cũng đang được tư vấn về việc áp dụng những công cụ và giải pháp tối ưu hóa văn phòng nhằm đánh giá các điểm mạnh và mặt hạn chế của tòa nhà nhằm chỉnh trang và nâng cấp tài sản.

Hải Hùng
Theo VnMedia.vn Copy
Xu hướng mua nhà mới của giới trẻ

Xu hướng mua nhà mới của giới trẻ

Với cơ cấu dân số vàng ở Việt Nam, nhu cầu của người trẻ với các sản phẩm nhà ở ngày càng lớn. Tuy nhiên, xu hướng lựa chọn nhà ở của giới trẻ thời điểm hiện tại đã có sự chuyển dịch nhất định.
Cầu Đò mới được khởi công xây dựng, kết nối 2 tỉnh Bình Dương và Tây Ninh

Cầu Đò mới được khởi công xây dựng, kết nối 2 tỉnh Bình Dương và Tây Ninh

Ngày 11/1 vừa qua, chính thức khởi công xây dựng Cầu Đò mới nhằm giảm tải lưu lượng giao thông của các tuyến đường hiện hữu nối giữa hai tỉnh Bình Dương và Tây Ninh theo Quyết định 2174/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.
Các văn phòng đăng ký đất đai tại Đà Nẵng sẽ bị thanh tra toàn diện

Các văn phòng đăng ký đất đai tại Đà Nẵng sẽ bị thanh tra toàn diện

Tại buổi làm việc với Ban Cán sự Đảng UBND thành phố Đà Nẵng, Ban Thườn vụ Thành ủy Đà Nẵng đã có thông báo kết luận về tình hình thực hiện nhiệm vụ chính trị trong thời gian qua và đưa ra phương hướng thực hiện nhiệm vụ trong thời gian tới.
Truy tìm tài xế đi ngược chiều trên cao tốc Hạ Long - Hải Phòng

Truy tìm tài xế đi ngược chiều trên cao tốc Hạ Long - Hải Phòng

Lái xe có gắn camera hành trình đã ghi lại cảnh một chiếc xe ô tô ngang nhiên đi ngược chiều trên làn đường được phép đi với tốc độ 100km/h trên cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Được biết, sự việc này xảy ra vào khoảng 19h ngày 11/1/2021.
Lý do nên ăn ít muối hơn trong mùa đông lạnh

Lý do nên ăn ít muối hơn trong mùa đông lạnh

Mùa đông được xem là thời điểm lý tưởng để thưởng thức những món ngon yêu thích mà không cần đắn đo suy nghĩ. Tuy nhiên, việc ăn quá nhiều muối có thể gây ra các vấn đề về tim mạch trong mùa lạnh. Dưới đây là lý do nên ăn ít muối hơn trong mùa đông lạnh mời độc giả theo dõi.
Gần 3.000 chiếc xe Volvo bị triệu hồi tại Mỹ

Gần 3.000 chiếc xe Volvo bị triệu hồi tại Mỹ

Volvo V60 2021, Volvo V60 Cross Country, Volvo V90, Volvo V90 Cross Country, Volvo XC60 và Volvo XC90 là những mẫu xe nằm trong đợt triệu hồi gấp tại thị trường Mỹ.
Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Việt Nam, với lợi thế từ các yếu tố vĩ mô và sức hút trên hầu hết các phân khúc, đang trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn cho dòng tiền và các nhà đầu tư. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài đã cởi mở hơn với các hình thức đầu tư so với trước kia.
Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Suốt 2 tháng đầu năm tại địa bàn các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế… phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ có một dự án thuộc giai đoạn tiếp theo mở bán với nguồn cung mới là 7 căn, giảm 42% so với cùng kỳ; tuy nhiên, không có giao dịch nào được ghi nhận.
Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Năm 2023, trên địa bàn TP. Đà Lạt chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng (giảm 3.078 giao dịch so với cùng kỳ năm 2022).
GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương mới đây đã giao Sở Công thương phối hợp các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ thành lập cụm công nghiệp Thái Tân do Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) là chủ đầu tư.
Cafe Khởi nghiệp