Thị trường căn hộ tại Hà Nội: Các dự án tích hợp quy mô lớn dẫn dắt thị trường

Thứ tư, 07/04/2021 | 18:24 Theo dõi CFĐT trên
Thị trường căn hộ tại Hà Nội: Các dự án tích hợp quy mô lớn dẫn dắt thị trường
Thị trường căn hộ tại Hà Nội: Các dự án tích hợp quy mô lớn dẫn dắt thị trường

Nhu cầu đầu tư căn hộ vẫn ảm đạm

Dịch bệnh bùng phát trở lại cùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. Giao dịch ghi nhận tại dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt với phân khúc mua cho thuê, do lượng chuyên gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn hạn chế.

Theo quan sát của JLL, nhà đầu tư cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh lân cận Hà Nội nhờ mức lợi nhuận đầu tư hấp dẫn hơn so với căn hộ, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại các khu vực này trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, xu hướng chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn bán buôn cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng các chủ đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục gia tăng trên thị trường.

Giá bán tiếp tục tăng nhưng tăng chậm

Nhìn chung, mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong Q1. Mặc dù giá bán niêm yết tại các dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải thiện hiệu suất bán hàng, chủ đầu tư vẫn liên tục đưa ra các chương trình ưu đãi như: gói hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau. Hiện tượng này xảy ra rõ rệt hơn ở phân khúc cao cấp từ năm ngoái và tiếp tục diễn ra trong quý 1 năm nay.

Nguồn: BP.Nghiên cứu JLL
Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu JLL

Triển vọng: Tâm lý thị trường sẽ được duy trì   

Nguồn cung dự báo tiếp tục được cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000-25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ. Nguồn cầu mua nhà để ở dự kiến tiếp tục giữ mức ổn định.Thị trường căn hộ cho thuê ở các dự án Cao cấp kỳ vọng sẽ được cải thiện khi các đường bay quốc tế nối lại trong Q2/2021. Trong tương lai, khu vực phía bắc và phía đông thành phố dự kiến sẽ là tâm điểm thị trường nhờ quy hoạch Đô thị Sông Hồng mới được công bố gần đây.

Giá bán căn hộ được dự báo tăng nhưng có xu hướng chậm lại. Các dự án đang gần hoàn thiện sẽ tiếp tục đưa ra chính sách ưu đãi nhằm thu hút các khách hàng có tâm lý thận trọng nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho còn lại.

Trúc Dân
Theo VnMedia.vn Copy
Hà Nội cần chú trọng phát triển các khu đô thị mới, cải tạo chung cư cũ

Hà Nội cần chú trọng phát triển các khu đô thị mới, cải tạo chung cư cũ

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Hà Nội chú trọng phát triển các khu đô thị mới để vừa tạo động lực phát triển vừa giãn dân, đặc biệt phát triển nhà ở xã hội và xây dựng cải tạo chung cư cũ.
Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu công nghiệp Xuân Cầu

Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu công nghiệp Xuân Cầu

Hạ tầng khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu vừa được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh.
Chung cư cũ ở quận Ba Đình có thể được tăng tầng theo quy hoạch

Chung cư cũ ở quận Ba Đình có thể được tăng tầng theo quy hoạch

Thông tin đáng lưu ý nhất trong Quyết định số 1359/QĐ-UBND được UBND TP. Hà Nội ban hành đó là chung cư cũ tại quận Ba Đình được tăng tầng cao
Thuế doanh nghiệp tối thiểu toàn cầu hoạt động như thế nào?

Thuế doanh nghiệp tối thiểu toàn cầu hoạt động như thế nào?

Mỹ đang hoạt động rất tích cực để đạt được sự đồng thuận trên trường quốc tế về việc thiết lập một tiêu chuẩn chung cho thuế doanh nghiệp tối thiểu toàn cầu.
‘Trùm’ ma túy chuyển giới để trốn lệnh truy nã 14 năm vẫn bị bắt

‘Trùm’ ma túy chuyển giới để trốn lệnh truy nã 14 năm vẫn bị bắt

Sau khi bỏ trốn khỏi Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1, “trùm” ma túy chuyển giới thành nữ với tên gọi Bùi Phương Linh để trốn lệnh quy nã.
Các hãng sản xuất ô tô cầu cứu vì thiếu chip điện tử

Các hãng sản xuất ô tô cầu cứu vì thiếu chip điện tử

Ngành công nghiệp ô tô Mỹ kêu gọi sự giúp đỡ của chính phủ trước những cảnh báo về tác động của tình trạng thiếu chip điện tử.
Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Việt Nam, với lợi thế từ các yếu tố vĩ mô và sức hút trên hầu hết các phân khúc, đang trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn cho dòng tiền và các nhà đầu tư. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài đã cởi mở hơn với các hình thức đầu tư so với trước kia.
Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Suốt 2 tháng đầu năm tại địa bàn các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế… phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ có một dự án thuộc giai đoạn tiếp theo mở bán với nguồn cung mới là 7 căn, giảm 42% so với cùng kỳ; tuy nhiên, không có giao dịch nào được ghi nhận.
Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Năm 2023, trên địa bàn TP. Đà Lạt chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng (giảm 3.078 giao dịch so với cùng kỳ năm 2022).
GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương mới đây đã giao Sở Công thương phối hợp các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ thành lập cụm công nghiệp Thái Tân do Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) là chủ đầu tư.
Cafe Khởi nghiệp