Nhiều mặt bằng bị bỏ không, bất động sản thương mại sụt giảm giá thuê

Theo tổng kết thị trường mặt bằng bán lẻ của CBRE trong năm 2020, nhiều bất động sản thương mại ở khu vực ngoại thành TP. HCM hoặc khu vực rìa trung tâm đô thị có tỷ lệ bỏ trống tăng cao, giá thuê cũng hạ nhiệt. Cho đến quý cuối năm, đà phục hồi của thị trường bất động sản thương mại cho thuê vẫn diễn ra một cách không đồng đều giữa các vị trí lõi trung tâm và vùng ven.

Cụ thể, tỷ lệ bỏ trống tại các mặt bằng khu vực trung tâm thương mại chất lượng cao (khu mua sắm phức hợp) tại quận 1 hiện đang có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, diện tích bán lẻ tại các khu vực phía xa trung tâm lại có tỷ lệ bỏ trống tăng đáng kể, bởi lẽ nơi đây sức mua của người tiêu dùng vẫn còn bị ảnh hưởng của dịch bệnh. Các loại hình bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nhất là khối đế chung cư tại các dự án vùng ven của thành phố. Các quận có mức tăng tỷ lệ trống trên 15% trong năm qua hiện đang rơi vào các quận 4, 5, 6. Còn tại khu vực quận 2, 10, 11, Tân Phú, tỷ lệ trống từ 5%-10%.

Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường và tư vấn Colliers International Việt Nam, thị trường bất động sản thương mại nói riêng và thị trường bán lẻ nói chung hiện đang là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch Covid-19.

Số lượng mặt bằng cho thuê bị trả lại khá nhiều, kéo theo đó là giá mặt bằng cho thuê sụt giảm. Vì vậy, số lượng mặt bằng có nhu cầu cần tìm người thuê mới cũng tăng lên đáng kể. Đây là hệ quả của việc "thoái lui" hàng loạt của các ông lớn bán lẻ, bao gồm những thương hiệu được chú ý như Auchan, Parkson hay Big C (đã phải đóng cửa một số chi nhánh).

Colliers International cũng cho biết thêm, đến quý IV/2020, đại dịch Covid-19 ở nhiều quốc gia vẫn tiếp tục diễn biến vô cùng phức tạp, điều này làm cho giá thuê mặt bằng trong nước cũng bị ảnh hưởng dây chuyền, giá thuê tiếp đà giảm. Đáng chú ý, giá thuê đã giảm trung bình khoảng 10 USD/m2 so với mức giá trung bình năm 2019.

Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng bán lẻ toàn TP. HCM, bao gồm cả khu trung tâm và ngoại thành đều đang ghi nhận chu kỳ lao dốc mạnh nhất trong hơn 5 năm qua. Trong năm 2020, rất nhiều mặt bằng bán lẻ thuộc các trung tâm thương mại phức hợp đã phải chủ động trợ giá cho khách thuê đang bị tác động bởi đại dịch Covid-19 với mức giá giảm phổ biến là 20-35% và cá biệt có nơi giảm đến 35-40% thậm chí cao hơn. Song đây chỉ là động thái giảm giá thuê ngắn hạn và thường không được tính vào giá thực thuê trên thị trường.

Riêng mặt bằng bán lẻ là nhà phố tại khu vực quận 1 đến quý cuối năm 2020 vẫn có trường hợp hạ giá 30-40% để kích cầu. Mức giảm giá thuê mặt bằng kinh doanh toàn thị trường TP HCM ở phân khúc nhà phố mặt tiền và shophouse dao động trong ngưỡng 20-30%.