Fitch: 1/3 công ty bất động sản Trung Quốc sẽ bị âm dòng tiền

Thứ tư, 29/12/2021 | 14:59 Theo dõi CFĐT trên

CNBC dẫn báo cáo công bố mới đây của Fitch Ratings cho biết, căng thẳng trong lĩnh vực bất động sản càng kéo dài, nguy cơ niềm tin của người tiêu dùng suy giảm lại càng lớn.

Thời gian gần đây, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã bị ảnh hưởng nặng nề khi cuộc khủng hoảng tiền mặt của tập đoàn bất động sản nợ nhiều nhất thế giới Evergrande bắt đầu "bung ra".

Theo Fitch, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ vẫn còn khó khăn trong năm tới. (Ảnh minh họa - Ảnh: Getty Images)
Theo Fitch, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ vẫn còn khó khăn trong năm tới. (Ảnh minh họa - Ảnh: Getty Images)

Cuối cùng Evergrande đã bị tuyên bố vỡ nợ trong tháng này, sau nhiều lần thoát vỡ nợ trong gang tấc. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng bắt đầu có dấu hiệu căng thẳng về thanh khoản. Một số đã bỏ lỡ các khoản thanh toán lãi suất trái phiếu, trong khi một số khác tuyên bố không thể trả được nợ.

Doanh số bán nhà cùng niềm tin của người tiêu dùng cũng giảm mạnh. Doanh số bán nhà trong tháng 11 đã giảm 16,3% về giá trị so với năm 2020, theo Reuter. Đây là tháng giảm thứ 5 liên tiếp. Doanh số bán nhà mới trong tháng 11 cũng giảm 0,3% so với tháng trước, mức giảm sâu nhất tính từ tháng 2/2015.

Theo báo cáo của Fitch, trong một kịch bản u ám, doanh số bán nhà tại Trung Quốc sẽ giảm 30% và 12 trong tổng số 40 doanh nghiệp bất động sản (chiếm khoảng 1/3) có thể âm dòng tiền. Trong trường hợp ít nghiêm trọng hơn, doanh số bán nhà có thể giảm 15% và khoảng 13% doanh nghiệp bất động sản sẽ đối mặt với tình trạng thiếu tiền mặt.

Các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc sắp phải đương đầu với khoảng 19,8 tỷ USD trái phiếu phát hành bằng đồng USD đáo hạn trong quý 1/2022 và 18,5 tỷ USD đáo hạn trong quý 2/2022, theo một ước tính gần đây của các chuyên gia phân tích Nomura Securities. Như vậy, số tiền đáo hạn trong quý tới còn cao gần gấp đôi so với mức 10,2 tỷ USD đáo hạn trong quý 4 này.

Những doanh nghiệp bất động sản được xếp hạng B sẽ đương đầu với áp lực tăng dần trong việc trả nợ nước ngoài. Các doanh nghiệp được xếp hạng A cũng đương đầu với rủi ro vỡ nợ, tuy nhiên mức độ an toàn thấp hơn.

Vào năm 2015, Tập đoàn bất động sản Kaisa Holdings từng là một trong những doanh nghiệp Trung Quốc đầu tiên vỡ nợ trên thị trường quốc tế, mới đây công bố đã không thể trả được lợi suất với một số khoản trái phiếu bằng đồng USD, đồng thời cũng đang đối thoại với chủ nợ về kế hoạch tái cơ cấu.

Đến nay, ngành bất động sản Trung Quốc đã chịu nhiều áp lực từ các biện pháp hạn chế của chính phủ bởi hoạt động cho vay bị siết chặt và doanh số bán nhà giảm, theo Wall Street Journal. Đợt bán mạnh trên thị trường trái phiếu đã khiến cho thị trường không còn các đợt phát hành trái phiếu mới. Chính vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản không còn công cụ tái cấp vốn các khoản nợ bằng đồng USD.

Theo Fitch, một số khoản nợ thời gian qua cũng gây nghi ngờ về tính minh bạch trong việc công bố thông tin và các khoản nợ tiềm tàng của các công ty. Điển hình như nhà phát triển Fantasia có một số trái phiếu phát hành riêng không được công bố trong báo cáo tài chính công ty.

"Những khoản nợ tiềm ẩn đó bao gồm cả nợ không được công bố và các khoản đảm bảo cho các khoản vay của các công ty liên doanh, liên kết hoặc bên thứ 3, cho phép các nhà phát triển vượt qua giới hạn "ba lằn ranh đỏ" của Trung Quốc", Fitch cho hay.

Fitch dự đoán, nhìn chung, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ vẫn còn khó khăn trong năm tới. Các doanh nghiệp bất động sản nước này vẫn còn gặp nhiều thách thức và "sự hồi phục có ý nghĩa về mặt tín dụng và các điều kiện tiếp cận thị trường" sẽ còn phải chờ đến nửa cuối năm 2022.

Theo VTV

 

Theo VTV

Theo VnMedia.vn Copy
Xu hướng bất động sản 2022 sẽ như nào?

Xu hướng bất động sản 2022 sẽ như nào?

Bất động sản nhà ở dịch chuyển sang các khu đô thị vệ tinh, còn phân khúc bất động sản Công nghiệp và Logistic sẽ tăng mạnh… được dự báo là các xu hướng năm 2022.
Bắc Giang: Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị 49 ha

Bắc Giang: Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị 49 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu A Khu đô thị Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).
Từ tháng 1/2022, nhiều quy định mới về vay xây, mua nhà ở

Từ tháng 1/2022, nhiều quy định mới về vay xây, mua nhà ở

Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà; Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở; Được vay lãi suất 4,8%/năm để mua nhà là những quy định mới tại Thông tư 20/2021/TT-NHNN ngày 30/11/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN về hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước ban hành.
Năm 2021: Mỗi tháng, gần 10.000 doanh nghiệp Việt rút khỏi thị trường

Năm 2021: Mỗi tháng, gần 10.000 doanh nghiệp Việt rút khỏi thị trường

Năm 2021, sự bùng phát mạnh của làn sóng Covid-19 lần thứ tư cùng với các đợt phong tỏa nghiêm ngặt, giãn cách kéo dài (đặc biệt là quý III/2021) đã tác động tiêu cực đến gia tăng số lượng doanh nghiệp.
Xu hướng bất động sản 2022 sẽ như nào?

Xu hướng bất động sản 2022 sẽ như nào?

Bất động sản nhà ở dịch chuyển sang các khu đô thị vệ tinh, còn phân khúc bất động sản Công nghiệp và Logistic sẽ tăng mạnh… được dự báo là các xu hướng năm 2022.
GDP Việt Nam năm 2021 tăng 2,58%

GDP Việt Nam năm 2021 tăng 2,58%

Tổng cục Thống kê nhấn mạnh, mức tăng 2,58% là một thành công lớn của nước ta trong việc phòng chống dịch bệnh và duy trì phát triển kinh doanh.
Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025 đã được Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ ký ban hành, có tổng mức đầu tư gần 147.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2026...
Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Sáng 18/1, Bộ Giao thông vận tải (GTVT), UBND tỉnh An Giang và TP Cần Thơ đã tổ chức lễ khởi công dự án tuyến nối Quốc lộ 91 (QL91) và tuyến tránh TP Long Xuyên.
Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Theo dữ liệu chính thức, giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 12 đã giảm chậm hơn so với tháng 11 do việc nới lỏng các quy định kiểm soát về tài chính và các chương trình khuyến mãi của các nhà phát triển bất động sản đã giúp ổn định nhu cầu.
Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và trung tâm thương mại xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500).
Cafe Khởi nghiệp