Bộ Xây dựng lý giải hiện tượng tăng giá bất động sản trong thời gian qua

Đối với ý kiến cho rằng một trong những nguyên nhân làm tăng giá bất động sản là do các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng so với trước đây, đặc biệt là loại hình bất động sản nhà ở, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã đưa ra lý giải rằng có nhiều nguyên nhân khác nhau. Cụ thể là tình trạng lệch pha cung-cầu trên thị trường do dòng vốn đầu tư chuyển dịch nhằm đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn do tác động của dịch bệnh COVID-19.

Bên cạnh đó, tình trạng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các thông tin chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng hay mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn nhằm mục đích "thổi giá" tiến tới thu lợi bất chính... Trong đó, giá cả nguyên liệu, vật liệu trên thị trường cùng với các chi phí đầu vào dự án bất động sản gia tăng trong thời gian vừa qua cũng khiến giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra đối với một dự án bất động sản. Tuy nhiên, đối với mỗi dự án, cơ cấu, tỉ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau . Vì vậy, tại các khu vực đô thị, bình quân tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% đối với giá thành căn hộ nhà chung cư và trên dưới 20-30% đối với giá thành nhà liền kề thấp tầng; đối với giá thành biệt thự là trên dưới 50%.

Tại các khu vực ngoại thành và vùng nông thôn, những địa phương này có giá đất rất rẻ, vậy nên tỉ lệ này sẽ thấp hơn. Đối với các khu vực trung tâm đô thị, nơi có giá đất rất cao, tất nhiên tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu khiến giá thành tăng.

Theo phân tích của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc tăng giá đất khoảng 15-20% tại các địa phương cũng sẽ chỉ làm tăng giá thành bất động sản nhà ở tại khu vực này  khoảng 1,5-5%. Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản mà nhà đầu tư phải thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thì chi phí về đất của dự án chịu tác động bởi giá đất của thị trường. Điều tương tự xảy ra đối với đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Lý giải của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho thấy, việc các địa phương áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới diễn ra chưa lâu, các dự án được hoàn thành cũng như có sản phẩm chào bán ra trên thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn chủ yếu là những dự án thực hiện và áp dụng phương án giá đất theo khung giá cùng với bảng giá đất cũ.

Do vậy, đối với việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với bảng giá cũ, sẽ không phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án tại các địa phương trong năm 2020 và thời gian vừa qua. Tuy nhiên, việc tăng giá đất vẫn sẽ có phần tác động, qua đó, làm tăng giá bất động sản đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu trong thời gian tới.